一、在建工程评估探析（论文文献综述）
郭长金[1]（2020）在《基于自由现金流和价值驱动视角的恒瑞医药价值评估》文中认为随着资本市场的活跃,企业价值最大化越发成为股东、管理层和投资方关注的焦点。各行业在走向成熟和规范化经营的过程中,行业“洗牌”,并购、股权转让等资本交易如火如荼,投资方和管理层对企业价值评估方法和企业价值创造路径也更加重视。本文应用自由现金流法对企业价值进行评估,并以此为基础分析价值驱动因素,从而针对价值驱动的主要敏感性因素,提出企业价值创造的路径。本文从企业价值评估及价值驱动因素理论、方法及研究现状着手。通过比较分析各种价值评估方法的思路和优劣,认为较为科学、适用性好的是自由现金流折现法。之后重点介绍了该方法的原理、存在的缺陷,提出将折现率动态化的改进意见。之后,介绍了恒瑞医药和当前医药制造行业的发展情况,分析了市场对其企业价值认可的原因。论文基于自由现金流量折现模型对恒瑞医药价值进行了全面细致的评估,通过对历史经营状况和财务数据及未来发展趋势进行分析,进而预测恒瑞医药未来业绩及其他相关参数,计算自由现金流,估算恒瑞医药企业价值,对照评估时点市场价值进行差异分析。本文以自由现金流量法评估企业价值为基础,结合评估流程和自由现金流的相关参数,通过敏感性分析找出与自由现金流相关的主要价值驱动因素,分别是:（1）营业收入;（2）营业成本;（3）销售费用;（4）管理费用;（5）持续增长率;（6）研发支出。根据这些价值驱动的敏感性因素分析了恒瑞医药价值驱动面临的6个困境:（1）营业收入过度依赖“仿制药”产品;（2）海外业务拓展步伐缓慢;（3）采购环节成本高企;（4）销售与管理费用居高不下;（5）可持续增长能力欠缺;（6）研发风险及成本持续加码。针对价值驱动的主要敏感性因素和恒瑞医药面临的价值驱动的困境提出了对企业管理层的建议:（1）摆脱“仿制药”模式依赖;（2）拓展海外营业收入增长空间;（3）自产原料药及降低采购成本;（4）控本降费及优化销售体系;（5）优化品质管理及资本结构;（6）研发环节降本增效。
胡书畅[2]（2019）在《基于B-S期权定价的在建工程价值评估研究》文中研究指明随着我国房地产行业的逐步扩大和发展,其中很多房地产企业在进行扩建或投资时会面临资金不足的问题,面对资金实力不足的情况多数房地产企业会选择抵押贷款作为融资手段。在建工程项目价值评估的是否准确,不仅影响房地产企业的抵押贷款额度,还影响银行等金融机构对在建工程项目贷款资金的风险控制,这对房地产市场的发展有着重要的意义。目前,国内对在建工程项目价值的评估方法仍停留在传统方法上,对在建工程项目的资金成本变动风险和市场价值停留在定性评估。所以,以传统评估方法为基础建立更精准的在建工程项目价值评估模型是很有必要的。建立的模型考虑了在建工程项目中的不确定因素,使评估结果更加客观,能够实现银企共赢。本文在开展课题研究时,收集了国内外关于在建工程项目价值评估的研究资料,首先分析了我国在建工程项目价值评估的发展状况,并依据期权定价和信息不对称的相关理论作为研究基础,针对我国在建工程项目中的实物期权开展研究和分析,由此讨论了期权定价方法对我国在建工程项目价值评估的适用性。其次,将期权定价方法和传统的评估方法结合在一起,对我国在建工程项目的价值进行评定估算。本文采用了B-S期权定价模型,对模型中的参数进行有效设定,研究主要参数的计算方法,将在建工程的不确定性与市场利润率的变动等风险因素引入上述模型。最后,本文选择对实际案例进行分析,引入B-S期权定价模型,并指出该模型在分析过程中存在的问题,客观的评价该模型的优缺点。B-S期权定价模型的建立能有效的处理银行和房地产企业之间存在的信息不对称等问题,由此能进一步促进我国房地产市场的健康、持续发展。
韩虎[3]（2018）在《在建工程房地产抵押评估执业风险研究》文中提出房地产业作为第三产业中的支柱,在带动社会发展与经济建设中起着举足轻重的作用,随着房地产行业格局的变化即强者愈强,对其弱者而言,一直以来,抵押贷款始终扮演着房地产开发商融资的重要角色,房地产的价值评估作为抵押贷款的必经渠道,它在在建工程领域更是显得尤为重要。在建工程由于是没有达到最终竣工验收或交付使用形态下的房地产,从熟后的地下地基工程到地上主体结构完工,再到最后的竣工验收,这个时间的跨度很长,随着工程完工率的增加,该工程的评估价值也在随之增加,即完工率与评估价值之间呈线性关系,故,复杂性与特殊性是在建工程评估中本身具有的两大特性。只有客观、公正、科学的对在建工程开发完成后的投入成本与价值进行估算,合理地选取各项技术参数和恰当地选用评估方法,才能比较客观、准确地反映其价值,并通过对抵押物实物状况抵押范围与合法性的认定、权益状况和区位的客观化、估价业务水平、估价方法的应用和房地产市场的客观分析,揭示在建工程房地产评估过程中估价师面临的执业风险。仅仅从研究房地产评估执业人员面临的执业风险角度出发,站在评估估价时点下,充分考虑短期强制处分、标的物本身和未来市场变化等风险因素,深度剖析房地产估价师在评估在建工程房地产过程中因抵押物的实物状况的认定、权益状况和区位的确定、估价业务水平的高低、估价方法的应用和房地产市场的变化而面临的执业风险。在定性分析的基础上,利用层次分析法构建一个多层次的风险指标因素体系和利用模糊数学理论建立一个风险评价模型,对在建工程房地产评估过程中面临的执业风险做一个定量的分析。最后结合一个典型的在建工程房地产评估案例,在对房地产估价师在评估在建工程房地产过程中面临的执业风险做定性与定量相结合分析的基础上,取得了以下四点主要的研究结论:明确了在建工程抵押评估中执业人员面临风险的诱因及其每个诱因对引发风险的影响,进而明确了估价人员在实际评估中规避评估风险的方向;对在建工程的完工进度做了一个简单、科学、合理的划分,根据划分的情况来看,完工率的大小与评估对象的抵押价值是存在线性相关的。在建工程的完工率制约着估价人员面临的执业风险;建立了风险评估体系,明确了风险因子指标与风险评价体系间的关系,使风险从定量上得到了把握;通过在建工程房地产执业风险评价体系与案例分析研究,根据风险评价结果,可以判断一个地区在在建工程房地产抵押评估领域内评估执业风险的高低。
罗飞虎[4]（2017）在《S会议中心在建工程项目价值评估研究》文中研究说明随着房地产行业的不断发展,房地产企业在项目建设过程中的资金需求越来越大,很多开发商由于资金短缺、贷款困难以及无力偿还巨额利息费用等多种财务问题,使在建工程项目无法按照预先的进度表开展下去,这些开发商不得不转让一些在建工程项目在维持企业的发展。然而目前国内对于在建工程项目的价值评估体系还不够完善,许多资产评估师在评估过程中可能高估了在建项目的实际价值,究其原因资产评估师在评估在建项目价值的过程中很多都没有考虑到在建项目的特殊性以及风险因素对价值的影响程度。从收购方的利益角度出发,如何准确地评估在建工程项目的价值,为收购方提供合理的价值参考依据是研究本文所要解决的问题。基于上述问题,本文从在建工程项目价值的评估理论、S会议中心项目价值的评估方法选择与评估程序设计、所选评估方法在S会议中心项目价值的评估中的具体应用研究三方面展开研究,具体研究内容分为六个章节。第一章为导论,主要论述了论文的研宄背景与研究意义、在建工程价值评估的国内外研究现状以及本文的技术路线;第二章为在建工程价值评估理论概述;第三章为S会议中心项目的概况介绍与评估方法选择。本章首先对S会议中心项目概况进行了简介,其次对几种评估方法的适用性进行了的分析,然后选择出重置成本法作为评估方法,最后对重置成本法在S会议中心项目价值评估的应用中进一步分析思考;第四章为一般重置成本法下S会议中心项目的市场价值评估;第五章为基于收购风险因素下S会议中心项目的收购价值评估。本章从收购方的利益角度出发,在市场价值的基础上结合设计的收购风险系数评价模型评估S会议中心项目的收购价值;第六章为结论和展望。本文针对在建工程项目价值评估的理论依据和常用方法展开分析,从收购方的利益角度出发,在重置成本法评估结果的基础上,引入收购风险系数模型,使用一般重置成本法与基于收购风险因素的重置成本法两种方法对估价对象进行评估,对两种评估结果进行比较分析与应用说明,合理确定S会议中心项目价值,结合评估过程进行具体分析、论证,具有实践意义。
赵珊丽[5]（2016）在《基于期权定价的在建工程项目价值评估研究》文中指出随着我国基本建设投资规模的逐步扩大和房地产行业的发展,大部分房地产企业的资金实力并不足以支撑其战略投资需求,在建工程项目抵押贷款成为房地产企业主要的融资手段之一。如何对在建工程项目价值进行准确评估,不仅影响着银行等金融机构对在建工程抵押贷款资金的风险管控,还影响着房地产企业的抵押贷款融资额度和房地产市场的发展,对整个房地产市场的稳定有着至关重要的意义。现阶段,国内对在建工程项目价值的评估方法仍有待进一步优化,对项目市场价值和资金成本的变动风险也需要更准确的定量评估。因此,有必要将在建工程项目市场价值的不确定性考虑在内,在传统假设开发法的基础上,建立更加准确有效的在建工程项目价值评估模型,使评估结果客观反映在建工程项目的真实价值状态,促使达成银企双赢的局面。本文首先总结了现阶段国内外在建工程项目价值评估所处的发展环境及研究领域现状,论述了在建工程作为工程项目建设过程中的动态实体形式,以及在使用价值、实体价值以及权益划分的不确定性等方面不同于已建成房地产项目的价值特性。结合国内实际情况,对在建工程现阶段主要存在的三种传统的价值评估方法的局限性和适用性进行了总结,并从信息不对称理论与期权定价相关理论出发,对在建工程项目中的实物期权进行识别分析,进一步探究了将期权定价方法应用于我国在建工程项目价值评估的适用性。然后,详细阐述了影响在建工程项目价值的相关因素,将期权定价方法与传统在建工程评价方法相结合,建立了完整的基于期权定价的在建工程项目价值评估模型,通过对模型相关参数进行设定,将项目的资金成本变化与市场利润率的变动风险因素引入上述模型,并将开发商对在建工程项目的管理决策柔性考虑在内,对主要参数的计算方法进行了深入分析。最后,对所提出的在建工程期权定价模型通过项目实例运用,分析模型在实际应用可能遇到的问题,进一步总结模型的优势与不足,阐述了本文所建立的期权定价模型的适用范围,并对模型在国内相关项目的延展应用做了进一步深入探讨。本文主要是通过分析我国现阶段在建工程项目评估方法的缺点与不足,建立了基于期权定价的在建工程项目价值评估模型,充实了在建工程估价的理论体系和估价方法,实现评估模型间的优势互补。主要创新之处在于通过对模型参数的设定,创新性地考虑了市场预期利润率的变动和通货膨胀等市场环境的不确定性对在建工程项目价值的定量影响。同时,将开发商的管理决策柔性融入模型,通过对模型的相关因素敏感性分析,从抵押贷款融资安全的角度对项目价值进行评估,进一步加强对在建工程抵押融资的风险管控。期权定价评估模型的完整建立,有利于提高建筑项目整体经济价值分析的准确性以获得更多数量的在建工程项目开发融资贷款,进一步解决开发商与贷款银行之间由于信息不对称产生的经济纠纷问题,从而增加建筑企业利润,促进区域房地产市场的发展。
陈毓凤[6]（2016）在《在建工程抵押评估研究 ——基于银行信贷视角》文中研究指明随着我国近几年房地产市场的蓬勃发展,银行贷款已成为开发商获得建设资金的一个重要渠道,银行贷款在给房地产商提供资金支持的同时,也给商业银行带来了经济效益。随着房地产开发贷款业务办理的逐渐增多,不良贷款也逐步浮出水面,究其原因,除了开发商的第一还款销售收入来源不足,对贷款抵押物价值评估认识不到位,也是其中的重要因素。为了保证商业银行的信贷资金安全,准确评估在建工程抵押价值,是银行亟待解决的问题。本文首先通过对在建工程抵押相关基本概念分析得出,在建工程因其尚未完工的特点存在不同于普通完工房地产的特殊性和风险性,进而分析其特殊性和风险性对在建工程的抵押价值的影响。其次,在抵押价值的评估上,银行视角不同于传统的第三方评估机构,通过对在建工程抵押范围、价值类型确认和评估方法这几个角度,对比银行视角与传统视角的异同,银行视角下对在建工程价值的评估较传统评估方法有着准确性和时效性两大要求,为了满足这个要求,本文结合传统的成本法,借助于大数据时代下的建筑信息模型（BIM）（Building Information Modeling）提高对成本法各要素取值的准确性和高效性;同时运用层析分析法和专家打分法确定特定在建工程的抵押风险系数,评估出以抵押为目的的在建工程抵押价值。通过本文的研究,不仅能为在建工程抵押价值提供新的理论思路,也为商业银行对在建工程抵押价值的评估提供了技术支持,有助于商业银行防范信贷风险。
应秋晓[7]（2016）在《基于改进的假设开发法在房地产在建工程评估中的应用研究》文中认为作为第三产业的房地产行业,在经济建设和发展中发挥着无法替代的作用。目前,房地产龙头企业拥有较强的市场把控能力以及资源吸聚能力,房地产行业呈现出强者愈强的格局。因此,房地产价值评估,尤其是在建工程评估在房地产开发企业管理、发展以及企业收购、并购中具有极大参考价值。现在对在建工程评估一般采用假设开发法。但是,假设开发法在评估过程中需要考虑的因素较多,参数选取是否合理是影响在建工程价值是否准确体现的重要环节。本文首先从在建工程理论与假设开发法基础出发,确定了假设开发法在在建工程评估中的适用性及合理性。其次,根据假设开发方法应用过程中的难点,对续建完成后房地产价值的估算用模糊数学进行改进;通过增加公司规模溢价和特定企业单独风险对折现率估算时的CAPM模型进行改进,并通过大样本分析确定公司规模溢价估算公式,同时对CAPM模型中的β系数进行调整。最后,结合TY在建工程项目的实际案例,用改进后的传统方式和现金流量折现方式分别估算该在建工程价值,并对评估值进行比较后。本文主要从实务的角度对假设开发法进行了完善,并对完善后的方法进行案例应用。比较结果证明了,采用改进后的假设开发法对在建工程进行价值评估结果的合理性。最后,对完善后的假设开发法进行分析,提出了针对续建利润估算、利润率选取等问题需做进一步研究。
华通[8]（2015）在《基于BIM的房地产在建工程价值评估研究》文中提出目前房地产在建工程价值评估相比于普通的房地产价值评估,具有一定的特殊性和复杂性。这也导致了在房地产在建工程评估过程中仍存在许多问题,其中十分突出的问题是评估方法存在争议和评估数据缺乏客观性。本文分析了多种传统的房地产价值评估方法,普通的房地产价值评估方法在房地产在建工程价值评估中适用性有限,市场法和收益法不能直接应用于房地产在建工程价值评估,假设开发法只适用于完工度较高的房地产在建工程,成本法评估过程相对复杂,数据难以获取。这些方法中,市场法和收益法不能直接应用于房地产在建工程价值评估是因为房地产在建工程尚未完工,对这两种方法进行适用性改进比较困难；假设开发法只适用于完工度较高的在建工程亦难以改进；相对而言,成本法被改进的可能性比较大。建筑信息模型（BIM）恰好能提供许多在传统评估模式中难以获得的数据,将BIM与成本法结合可以解决成本法评估过程中存在的问题。直接从BIM中获取评估所需的信息,同时解决了房地产在建工程价值评估过程中数据客观性不足的问题。因此,提出了基于BIM的成本法。根据成本法评估和BIM的特点,分别讨论了从BIM中获取信息的方式,制定了相应的评估流程。此外,还讨论了BIM应用于房地产在建工程成本法评估中的优势和不足,并且针对这些不足提出了相应了解决对策。最后,以YX矿业大厦在建工程评估项目为例,运用基于BIM的成本法进行价值评估。由于该项目完成度比较高,与假设开发法的估值进行了对比,验证了BIM应用于房地产在建工程价值评估的可行性和评估结果的准确性。
林敬杰[9]（2015）在《基于银行视角的在建工程抵押价值评估研究》文中研究指明随着房地产行业的不断发展,房地产企业在项目建设中的资金需求越来越大,以在建工程抵押融通资金成为房地产开发商获取资金的一种重要途径,同时抵押贷款业务也成为银行的一项重要业务。然而,近年来有相当一部分抵押贷款在抵押有效的情况下成了不良贷款,究其原因,评估师高估抵押资产价值以及银行抵押风险防范不足是其中的重要因素。抵押资产价值评估的质量问题引起社会的广泛关注,抵押贷款的安全问题也成为银行亟需解决的问题。针对上述问题,本文基于银行视角,从在建工程抵押价值的评估理论、评估方法、银行抵押贷款定价三个方面展开研究,具体研究内容可分为六个章节。第一章节为引言,主要论述了论文的研究背景、研究意义、在建工程抵押价值评估的国内外研究现状；第二章为在建工程抵押价值评估概述,本章对在建工程抵押价值评估理论基础进行系统的归纳总结,分析了银行视角下在建工程抵押价值的评估；第三章为评估方法,本章首先对评估的几种方法及其适用性进行分析,得出成本法以及假设开发法适用于在建工程抵押价值评估的结论,紧接着对两种方法的评估程序进行详细的介绍；第四章为模型设计,本章就银行抵押贷款定价问题提出采用抵押风险系数的方法,从模型评价体系的理论框架、方法体系、指标评价体系以及模型设计四个方面展开论述；第五章为案例分析,本章将第三章的评估方法、第四章的抵押风险系数评价模型运用到实际案例中,检验评估方法及模型的有效性；第六章为结论和展望。通过研究,本文得到了以下的研究结论和成果：（1）梳理了在建工程抵押价值评估的理论基础。现阶段,理论界与实务界对在建工程抵押价值类型、抵押价值评估方法的选择应用、抵押贷款定价等方面存在着不同看法,本文通过研究对上述方面进行了界定；（2）明确在建工程抵押价值评估的方法及评估技术路线。当前对于在建工程抵押价值评估并未有统一标准,不同评估师在评估方法和参数选取上存在较大差异,严重影响了评估价值的准确性和可靠性,本文通过研究明确了在建工程的评估方法及其评估技术路线。（3）建立了在建工程抵押风险系数评价体系。本文从在建工程项目风险、市场风险、政策规划风险以及业务操作风险四个方面对抵押风险进行考虑,结合专家打分法、层次分析法等数学工具构建了抵押风险系数评价模型。本文针对在建工程抵押价值评估问题展开研究,旨在能为银行提供一套系统有效的抵押价值评估体系,降低银行抵押贷款的风险,保证贷款资金安全。
阎宏宇[10]（2015）在《基于假设开发法的在建工程抵押价值评估研究》文中研究表明现阶段我国房地产产市场发展较为迅速,抵押贷款成为房地产市场中不可或缺的一部分,为了从根源上控制抵押贷款所带来的信用扩张危机,本文试图以银行抵押贷款的角度研究在建工程评估的理论与方法。本文首先对以房地产抵押为评估目的资产评估中的一些理论问题做出阐述并进行了简单讨论,这些问题包括在建工程整体中尚未完工的房屋建筑物继续施工部分是否应当包含在抵押范围内、对于抵押物范围中包括的国有土地使用权应当是整个土地的使用权还是需要在完成与未完工部分将该使用权进行分摊等问题。其次,在比较了评估中常用的三大方法及假设开发法后,得出在建工程抵押评估在方法上一般选取成本法和假设开发法,并详细论述了假设开发法在方法理论、适用性、计算公式等各方面的问题。再次,假设开发法在评估工作中有传统方法与现金流量折现法两种实际操作方法,虽然目前业界普遍观点是现金流量折现法优于传统方法,但二者从根本上说并不存在优劣,只是出发点的不同,导致两种方法下表现出的投资收益不同。由于传统方法在实际操作中简便易行使用很广泛,在说明两种操作方法产生差异的原因之后,文章改进了传统方法中所涉及的投资利息与开发利润项目的计算方法,使改进后的传统方法中投资收益项目与现金流量折现法中通过折现方法所体现出的投资收益保持相对一致,这一改进对于实际操作有很强的实践意义。最后文章用案例对这一改进的适用性进行验证说明。
二、在建工程评估探析（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、在建工程评估探析（论文提纲范文）
（1）基于自由现金流和价值驱动视角的恒瑞医药价值评估（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 企业价值评估的研究现状 |
| 1.2.2 自由现金流折现法的研究现状 |
| 1.2.3 折现率改进的研究现状 |
| 1.2.4 企业价值驱动因素的研究现状 |
| 1.2.5 医药行业价值评估的研究现状 |
| 1.2.6 文献评述 |
| 1.3 研究的主要内容及技术路线 |
| 1.3.1 研究的主要内容 |
| 1.3.2 技术路线图 |
| 1.4 研究方法及创新点、不足之处 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 创新之处 |
| 1.4.3 论文不足之处 |
| 第2章 企业价值评估及价值驱动理论基础 |
| 2.1 企业价值评估理论 |
| 2.1.1 企业价值评估的含义 |
| 2.1.2 企业价值评估方法 |
| 2.1.3 企业价值评估方法比较分析 |
| 2.1.4 恒瑞医药估值方法的选取 |
| 2.2 自由现金流量法 |
| 2.2.1 自由现金流量法的含义及基本模型 |
| 2.2.2 自由现金流量折现模型参数 |
| 2.2.3 自由现金流量折现法的评估步骤 |
| 2.3 自由现金流量法的优势与缺陷 |
| 2.3.1 自由现金流量法的优势 |
| 2.3.2 自由现金流量法的缺陷 |
| 2.4 自由现金流量折现模型改进方法 |
| 2.5 企业价值驱动理论 |
| 2.5.1 企业价值驱动的含义 |
| 2.5.2 企业价值驱动因素 |
| 2.5.3 价值驱动因素分析方法 |
| 2.5.4 基于自由现金流的价值驱动因素分析路径 |
| 第3章 恒瑞医药基本情况 |
| 3.1 恒瑞医药简介 |
| 3.2 行业背景分析 |
| 3.2.1 行业发展趋势向好 |
| 3.2.2 研发创新蔚然成风 |
| 3.3 市场对恒瑞医药价值的认可 |
| 3.3.1 技术创新投入力度大 |
| 3.3.2 持续盈利能力强 |
| 3.3.3 投资风险较低 |
| 第4章 恒瑞医药价值评估 |
| 4.1 恒瑞医药FCFF模型相关参数分析与预测 |
| 4.1.1 营业收入的分析与预测 |
| 4.1.2 税后净营业利润的分析与预测 |
| 4.1.3 折旧与摊销的分析与预测 |
| 4.1.4 营运资本的分析与预测 |
| 4.1.5 资本支出的分析与预测 |
| 4.2 预测自由现金流量 |
| 4.3 动态折现率测算 |
| 4.3.1 预测未来资本结构 |
| 4.3.2 债务资本成本计算 |
| 4.3.3 权益资本成本计算 |
| 4.4 恒瑞医药企业价值计算 |
| 4.5 评估结果分析 |
| 4.5.1 基于投资者视角造成的市值低于估值 |
| 4.5.2 研发经费隐藏利润造成的市值低于估值 |
| 4.5.3 医药行业高风险性造成的市值低于估值 |
| 4.5.4 我国资本市场短期投机属性较强 |
| 4.6 本章小结 |
| 第5章 基于自由现金流的企业价值驱动因素分析 |
| 5.1 企业价值驱动因素的敏感性分析 |
| 5.1.1 界定敏感性因素 |
| 5.1.2 敏感性分析 |
| 5.2 企业价值驱动因素的历史年度变化分析 |
| 5.3 恒瑞医药价值驱动因素分析 |
| 5.4 恒瑞医药价值驱动面临的困境 |
| 5.4.1 营业收入过度依赖“仿制药”产品 |
| 5.4.2 海外业务拓展步伐缓慢 |
| 5.4.3 采购环节成本高企 |
| 5.4.4 销售费用与管理费用居高不下 |
| 5.4.5 可持续增长能力欠缺 |
| 5.4.6 研发风险及成本持续加码 |
| 第6章 恒瑞医药价值创造的路径 |
| 6.1 摆脱“仿制药”模式依赖 |
| 6.1.1 推进过渡型药品体系转型 |
| 6.1.2 拓展业务范畴及优化药品结构 |
| 6.2 拓展海外营业收入增长空间 |
| 6.2.1 联合外企研发及开拓市场 |
| 6.2.2 打造出口药品牌 |
| 6.2.3 组建海外药业共同体 |
| 6.3 自产原料药及降低采购成本 |
| 6.3.1 增强关键原料自给能力 |
| 6.3.2 管控采购环节成本 |
| 6.4 控本降费及优化销售体系 |
| 6.4.1 建立线上数字营销传播渠道 |
| 6.4.2 加快推进事业部制销售条线建设 |
| 6.4.3 加快建设职业化营销团队 |
| 6.4.4 优化管理人员结构 |
| 6.5 提高可持续增长能力 |
| 6.5.1 提升品质管理水平 |
| 6.5.2 优化资本结构及资产负债率 |
| 6.6 研发环节降本增效 |
| 6.6.1 控制研发设计环节成本 |
| 6.6.2 多渠道提高研发效能 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 个人简历 攻读学位期间发表的学术论文 |
| 致谢 |
（2）基于B-S期权定价的在建工程价值评估研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 绪论 |
| 0.1 选题的背景 |
| 0.2 选题的意义 |
| 0.3 文献综述 |
| 0.4 研究内容 |
| 0.5 研究方法 |
| 0.6 创新点 |
| 1 相关概念及理论基础 |
| 1.1 在建工程价值的内涵 |
| 1.1.1 在建工程的概念 |
| 1.1.2 在建工程价值的影响因素 |
| 1.2 期权定价理论 |
| 1.2.1 实物期权的特征 |
| 1.2.2 期权定价模型 |
| 1.3 信息不对称理论 |
| 2 在建工程项目价值期权定价模型的构建 |
| 2.1 在建工程项目的特征 |
| 2.2 在建工程项目价值的期权性 |
| 2.3 适用于在建工程项目的定价模型及相关参数的设定 |
| 2.3.1 期权定价法评估在建工程项目选取的模型 |
| 2.3.2 期权定价法评估在建工程项目的假设基础 |
| 2.3.3 期权定价法评估在建工程项目选取的参数 |
| 2.3.4 模型的单调性讨论 |
| 2.4 在建工程项目基于B-S期权定价的参数计算方法 |
| 2.4.1 市场价格现值 |
| 2.4.2 执行价格 |
| 2.4.3 波动率 |
| 3 应用实例 |
| 3.1 项目概况 |
| 3.1.1 估价对象区位状况 |
| 3.1.2 估价对象实物状况 |
| 3.2 在建工程项目价值评估 |
| 3.2.1 评估目的和假设基础 |
| 3.2.2 期权定价的在建工程价值定量估算 |
| 3.2.3 参数敏感性分析 |
| 3.3 项目分析与延展 |
| 4 结论 |
| 4.1 主要结论 |
| 4.2 建议 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（3）在建工程房地产抵押评估执业风险研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 引言 |
| 1.1 选题的背景及意义 |
| 1.1.1 选题的背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状分析 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 研究思路、方法及创新点 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 主要研究方法 |
| 1.3.3 创新点 |
| 2 在建工程抵押评估理论综述 |
| 2.1 在建工程抵押的相关概念 |
| 2.1.1 在建工程 |
| 2.1.2 在建工程抵押 |
| 2.1.3 在建工程抵押标的物 |
| 2.1.4 在建工程抵押评估 |
| 2.2 抵押标的物的认定 |
| 2.2.1 标的物的开发程度认定 |
| 2.2.2 标的物的权益状况 |
| 2.2.3 标的物的实物状况 |
| 2.2.4 标的物的抵押价值类型 |
| 2.3 在建工程的用途和开发程度的划分 |
| 2.3.1 在建工程的用途 |
| 2.3.2 在建工程开发程度的划分 |
| 3 在建工程房地产抵押评估中的执业风险分析 |
| 3.1 在建工程房地产抵押评估执业风险的含义 |
| 3.2 在建工程抵押评估执业风险的类型 |
| 3.2.1 标的物认定风险 |
| 3.2.2 估价方法应用风险 |
| 3.2.3 房地产市场价值变化风险 |
| 3.3 在建工程房地产抵押评估中执业风险形成机制 |
| 3.3.1 使用权是否完整 |
| 3.3.2 区位和权益状况 |
| 3.3.3 估价方法的选用 |
| 3.3.4 房地产市场的变化 |
| 3.3.5 房地产业发展政策变化 |
| 3.3.6 经济发展变化 |
| 3.4 风险在执业过程中的表现形式 |
| 3.4.1 抵押标的物认定风险的表现形式 |
| 3.4.2 估价方法应用风险的表现形式 |
| 3.4.3 房地产市场价值变化风险的表现形式 |
| 3.4.4 评估报告风险的表现形式 |
| 4 在建工程房地产抵押评估中的执业风险评价 |
| 4.1 在建工程抵押评估执业风险指标的选择与分析 |
| 4.1.1 风险指标选择的针对性与创新性 |
| 4.1.2 风险指标分类 |
| 4.1.3 风险指标定性与定量分析 |
| 4.2 对执业风险进行评价的目的 |
| 4.3 各种风险评价方法的分析与比较 |
| 4.4 构建风险评价方体系法的选取 |
| 4.5 构建风险评价体系 |
| 4.5.1 建立层次结构模型 |
| 4.5.2 运用AHP(层次分析法)求隶属权重集B |
| 4.5.3 确定评判矩阵 |
| 4.5.4 模糊综合评价结果Q |
| 4.5.5 风险评价结果等级评定 |
| 4.5.6 执业风险评价结果准确性判断 |
| 4.6 风险因子指标与风险评价体系的关系 |
| 5 典型案例分析与研究 |
| 5.1 案例分析与研究的目的 |
| 5.2 项目介绍 |
| 5.2.1 项目位置与区位条件 |
| 5.2.2 估价对象权益状况 |
| 5.2.3 估价对象的抵押范围 |
| 5.2.4 评估对象的完工状况 |
| 5.3 A项目在建工程抵押评估技术报告 |
| 5.3.1 估价方法选用 |
| 5.3.2 估价测算过程 |
| 5.3.3 综合确定估价结果 |
| 5.4 案例分析总结 |
| 5.4.1 估价相关问题 |
| 5.4.2 对此评估报告做风险评价 |
| 5.4.3 风险评价结果分析 |
| 5.5 房地产抵押估价风险的防范对策 |
| 5.5.1 明确标的物的情况 |
| 5.5.2 加强对房地产市场的分析 |
| 5.5.3 加强评估人员执业水平 |
| 6 结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 局限与展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 在读期间发表的学术论文 |
（4）S会议中心在建工程项目价值评估研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 导论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 研究的方法和内容 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 研究内容 |
| 第二章 在建工程项目价值评估相关理论 |
| 2.1 在建工程项目价值评估的概念及特点 |
| 2.2 在建工程项目价值评估的理论基础及原则 |
| 2.2.1 在建工程项目价值评估的理论基础 |
| 2.2.2 在建工程项目价值评估的评估原则 |
| 2.3 在建工程项目价值评估的方法及流程 |
| 2.3.1 在建工程项目价值评估的方法 |
| 2.3.2 在建工程项目价值评估的流程 |
| 第三章 S会议中心项目概况简述及其评估方法选择 |
| 3.1 S会议中心项目概况及评估内容 |
| 3.1.1 S会议中心项目简介及评估目的 |
| 3.1.2 S会议中心项目的权益状况及评估范围 |
| 3.2 S会议中心项目价值评估方法选择 |
| 3.2.1 S会议中心项目特点分析 |
| 3.2.2 不同评估方法在S会议中心项目价值评估中的适用性分析 |
| 3.2.3 S会议中心项目价值评估方法的选择--重置成本法 |
| 3.3 重置成本法在S会议中心项目价值评估应用中的进一步思考 |
| 3.3.1 重置成本法在S会议中心项目价值评估中的应用思考 |
| 3.3.2 基于收购风险因素下S会议中心项目价值评估的思考 |
| 第四章 重置成本法下S会议中心项目市场价值的评估研究 |
| 4.1 重置成本法下S会议中心项目价值评估的设计思路及程序 |
| 4.1.1 重置成本法下S会议中心项目价值评估的思路 |
| 4.1.2 重置成本法下S会议中心项目价值评估的程序 |
| 4.2 重置成本法下S会议中心项目土地取得成本估算 |
| 4.3 重置成本法下S会议中心项目开发成本估算 |
| 4.4 重置成本法下S会议中心项目费用及投资利润估算 |
| 4.4.1 S会议中心项目管理费用估算 |
| 4.4.2 S会议中心项目已投资部分利息费用估算 |
| 4.4.3 S会议中心项目已投资部分开发利润估算 |
| 4.5 重置成本法下S会议中心项目的估价结果及应用 |
| 第五章 基于收购风险因素下S会议中心项目收购价值的评估研究 |
| 5.1 收购风险系数评估模型的设计 |
| 5.1.1 收购风险系数的引入 |
| 5.1.2 建立收购风险系数评价模型 |
| 5.1.3 基于收购风险的评估过程 |
| 5.2 S会议中心项目收购风险系数的计算 |
| 5.2.1 建立递阶层次结构 |
| 5.2.2 计算指标权重 |
| 5.2.3 确定二级指标的取值依据 |
| 5.2.4 对指标层进行打分 |
| 5.2.5 计算收购风险系数 |
| 5.3 基于收购风险因素下S会议中心项目价值评估结果及应用 |
| 第六章 结论与展望 |
| 6.1 评估结果分析 |
| 6.1.1 两种评估结果对比分析 |
| 6.1.2 基于收购风险因素下评估结果的优势分析 |
| 6.2 本文的主要成果 |
| 6.3 不足与展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录A |
| 附录B |
| 攻读学位期间所发表的论文 |
（5）基于期权定价的在建工程项目价值评估研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的和意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 国内外研究现状 |
| 1.3.1 国外研究现状 |
| 1.3.2 国内研究现状 |
| 1.4 研究内容及框架 |
| 2 相关概念及理论基础 |
| 2.1 在建工程项目的概念及价值特性 |
| 2.1.1 在建工程项目的概念 |
| 2.1.2 在建工程项目的价值特性 |
| 2.2 期权定价理论 |
| 2.3 信息不对称理论 |
| 3 在建工程项目价值影响因素及期权定价的适用条件 |
| 3.1 在建工程项目价值的不确定性及内在期权性分析 |
| 3.2 影响在建工程项目价值的相关因素 |
| 3.2.1 考虑时间价值的工程项目建设成本 |
| 3.2.2 工程项目的变现折扣率 |
| 3.2.3 项目的预期市场价值 |
| 3.3 期权定价的适用条件 |
| 4 建立基于期权定价的在建工程项目价值评估模型 |
| 4.1 期权定价模型及相关参数的设定 |
| 4.1.1 期权定价的评估模型 |
| 4.1.2 假设基础 |
| 4.1.3 模型参数的选取 |
| 4.1.4 模型的单调性讨论 |
| 4.2 基于期权定价的参数计算方法 |
| 4.2.1 执行价格 |
| 4.2.2 市场价格现值 |
| 4.2.3 波动率 |
| 4.3 项目评估的基本程序 |
| 4.3.1 项目的不确定性分析 |
| 4.3.2 期权特征的识别与计算方法的选择 |
| 4.3.3 参数的敏感性分析 |
| 5 案例分析—以吉林市Y项目为例 |
| 5.1 项目概况 |
| 5.2 在建工程项目价值评估 |
| 5.2.1 评估对象的实物期权特性 |
| 5.2.2 期权定价的在建工程价值定量估算 |
| 5.2.3 参数敏感性分析 |
| 5.3 项目分析与延展 |
| 6 结论 |
| 6.1 主要结论 |
| 6.2 建议与不足 |
| 参考文献 |
| 后记 |
（6）在建工程抵押评估研究 ——基于银行信贷视角（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 选题背景和研究意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 在建工程抵押的价值确认 |
| 1.2.2 在建工程评估方法的选择 |
| 1.2.3 在建工程风险评估及防范 |
| 1.2.4 小结 |
| 1.3 研究内容及创新点 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 创新点 |
| 第2章 在建工程价值解析 |
| 2.1 相关概念界定 |
| 2.1.1 在建工程 |
| 2.1.2 在建工程抵押 |
| 2.1.3 在建工程风险 |
| 2.1.4 在建工程抵押价值 |
| 2.1.5 BIM |
| 2.2 相关理论 |
| 2.2.1 价值理论 |
| 2.2.2 区位理论 |
| 2.2.3 信息不对称理论 |
| 2.3 在建工程的特殊性 |
| 2.3.1 在建工程特殊性表现 |
| 2.3.2 在建工程特殊性对其价值的影响 |
| 2.4 在建工程的风险 |
| 2.4.1 在建工程的风险分类 |
| 2.4.2 在建工程的风险对其抵押价值评估的影响 |
| 2.5 小结 |
| 第3章 银行视角下在建工程抵押价值评估过程 |
| 3.1 银行视角下在建工程抵押的范围界定 |
| 3.1.1 目前我国对在建工程抵押范围的构成存在争议 |
| 3.1.2 银行角度下的在建工程抵押范围 |
| 3.2 银行视角下在建工程抵押价值类型的确认 |
| 3.2.1 传统价值类型对在建工程抵押的适用性分析 |
| 3.2.2 银行视角下价值类型的选择 |
| 3.3 银行视角下对在建工程的风险度量 |
| 3.3.1 建立层次结构模型 |
| 3.3.2 构建判断矩阵 |
| 3.3.3 层次单排序和一致性检验 |
| 3.3.4 层次总排序 |
| 3.3.5 对各个指标进行打分 |
| 3.3.6 计算风险系数 |
| 3.4 银行视角下在建工程抵押价值评估方法 |
| 3.4.1 传统评估方法的适用性分析 |
| 3.4.2 银行视角对在建工程抵押价值评估有更高的要求 |
| 3.4.3 基于BIM构建在建工程抵押评估方法 |
| 3.5 小结 |
| 第4章 案例分析 |
| 4.1 项目概况 |
| 4.2 基于BIM的在建工程价值评估过程 |
| 4.2.1 计算土地成本 |
| 4.2.2 计算已完工建安工程费用 |
| 4.2.3 计算管理费用、销售费用和投资利息 |
| 4.2.4 计算销售税金和投资利润 |
| 4.2.5 评估在建工程价值 |
| 4.3 风险系数的计算 |
| 4.4 综合风险因素后的在建工程抵押价值确认 |
| 4.5 小结 |
| 第5章 结论与建议 |
| 5.1 结论 |
| 5.2 建议 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（7）基于改进的假设开发法在房地产在建工程评估中的应用研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 引言 |
| 1.1 选题背景及意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 选题意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 研究现状总结 |
| 1.3 本文研究方法及框架 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 研究框架 |
| 1.4 本文创新 |
| 2 在建工程评估概述 |
| 2.1 在建工程评估理论 |
| 2.1.1 在建工程含义 |
| 2.1.2 在建工程评估特点 |
| 2.1.3 在建工程评估程序 |
| 2.2 常用在建工程评估方法 |
| 2.2.1 形象进度法 |
| 2.2.2 成本法 |
| 2.2.3 假设开发法 |
| 2.2.4 在建工程评估方法的选择 |
| 3 假设开发法及其改进 |
| 3.1 假设开发法基本原理 |
| 3.1.1 假设开发法概念 |
| 3.1.2 假设开发法适用范围和条件 |
| 3.1.3 假设开发法公式 |
| 3.2 假设开发法的传统方式和现金流量折现方式 |
| 3.2.1 传统方式和现金流量折现方式的定义 |
| 3.2.2 传统方式和现金流量折现方式的区别 |
| 3.3 假设开发法各参数的确定 |
| 3.4 假设开发法评估在建工程的难点 |
| 3.4.1 续建完成后房地产价值估算难点 |
| 3.4.2 折现率估算难点 |
| 3.5 假设开发法的改进 |
| 3.5.1 开发完成后的房地产价值估算的改进 |
| 3.5.2 折现率估算的改进 |
| 4 基于假设开发法的TY案例分析 |
| 4.1 TY在建工程项目情况介绍 |
| 4.2 影响TY在建工程价值的环境因素 |
| 4.2.1 经济环境 |
| 4.2.2 行业环境 |
| 4.2.3 项目环境 |
| 4.3 基于两种方式的评估过程 |
| 4.3.1 传统方式估算过程 |
| 4.3.2 现金流量折现方式估算过程 |
| 4.4 结果比较 |
| 5 结论及展望 |
| 5.1 结论 |
| 5.2 展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 作者在读期间发表的学术论文 |
（8）基于BIM的房地产在建工程价值评估研究（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 研究目标 |
| 1.4 研究思路及方法 |
| 1.5 论文组织结构 |
| 2 房地产在建工程价值评估方法的分析 |
| 2.1 房地产在建工程价值评估的特点 |
| 2.2 房地产价值评估方法对在建工程的适用性分析 |
| 2.2.1 市场法对在建工程的适用性分析 |
| 2.2.2 收益法对在建工程的适用性分析 |
| 2.2.3 假设开发法对在建工程的适用性分析 |
| 2.2.4 成本法的适用性分析 |
| 2.3 房地产在建工程价值评估方法的改进设想 |
| 3 基于BIM的成本法 |
| 3.1 评估方法的构建 |
| 3.1.1 评估所需的数据 |
| 3.1.2 评估所需数据从BIM中获取的方式 |
| 3.2 评估流程 |
| 3.2.1 确定评估基准日 |
| 3.2.2 计算土地取得成本 |
| 3.2.3 计算工程建设成本 |
| 3.2.4 计算管理费用、销售费用以及投资利息 |
| 3.2.5 计算销售税费和开发利润 |
| 3.3 BIM应用于成本法评估中的优势及不足 |
| 3.3.1 BIM应用于成本法评估中的优势 |
| 3.3.2 BIM应用于成本法评估中存在的问题 |
| 3.3.3 BIM应用于成本法评估中问题的解决对策 |
| 4 案例研究 |
| 4.1 评估房地产概况 |
| 4.2 该评估业务的评估方法选择及理由 |
| 4.2.1 在建工程评估 |
| 4.2.2 土地取得成本评估 |
| 4.3 评估中各项参数的确定方法和数据来源 |
| 4.3.1 基于BIM的成本法 |
| 4.3.2 假设开发法 |
| 4.4 评估结果比较 |
| 5 结论及建议 |
| 参考文献 |
| 作者简历及攻读硕士学位期间取得的研究成果 |
| 学位论文数据集 |
（9）基于银行视角的在建工程抵押价值评估研究（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 中文摘要 |
| ABSTRACT |
| 序言 |
| 目录 |
| 1 引言 |
| 1.1 选题背景和研究意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外相关研究 |
| 1.2.2 国内相关研究 |
| 1.2.3 总结 |
| 1.3 研究内容与逻辑结构 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 逻辑结构 |
| 1.4 研究方法和拟创新之处 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 拟创新之处 |
| 2 在建工程抵押价值评估概述 |
| 2.1 在建工程抵押价值评估基本理论 |
| 2.1.1 基本概念 |
| 2.1.2 在建工程抵押的特点 |
| 2.1.3 在建工程抵押价值评估的理论依据 |
| 2.1.4 在建工程抵押价值评估的相关法规及规范 |
| 2.2 银行视角下在建工程抵押价值评估 |
| 2.2.1 银行抵押贷款价值的确定 |
| 2.2.2 银行确定抵押贷款价值应注意事项 |
| 2.3 本章小结 |
| 3 在建工程抵押价值评估方法 |
| 3.1 评估方法选择 |
| 3.1.1 评估方法简介 |
| 3.1.2 在建工程抵押价值评估方法的适用性分析 |
| 3.2 在建工程抵押价值评估程序 |
| 3.2.1 成本法评估程序 |
| 3.2.2 假设开发法评估程序 |
| 3.2.3 在建工程评估价值的确定 |
| 3.3 在建工程评估中参数的确定 |
| 3.3.1 前期费用的分摊 |
| 3.3.2 完工率的确定 |
| 3.3.3 公共用房建筑面积的扣除 |
| 3.4 本章小结 |
| 4 抵押风险系数评价模型 |
| 4.1 抵押风险系数评价体系框架 |
| 4.2 抵押风险系数评价方法体系 |
| 4.2.1 抵押风险系数法的提出 |
| 4.2.2 抵押风险系数模型所采用方法 |
| 4.3 抵押风险系数指标评价体系 |
| 4.3.1 在建工程项目风险指标 |
| 4.3.2 市场风险指标 |
| 4.3.3 政策规划风险指标 |
| 4.3.4 业务操作风险指标 |
| 4.4 抵押风险系数评价模型设计 |
| 4.4.1 建立层次结构模型 |
| 4.4.2 构造判断矩阵 |
| 4.4.3 层次单排序和一致性检验 |
| 4.4.4 层次总排序与检验 |
| 4.4.5 对评价指标赋值打分 |
| 4.4.6 计算抵押风险系数 |
| 4.5 本章小结 |
| 5 案例分析 |
| 5.1 项目概况 |
| 5.2 评估过程 |
| 5.2.1 成本法评估过程 |
| 5.2.2 假设开发法评估过程 |
| 5.2.3 在建工程评估价值的确定 |
| 5.2.4 基于银行视角对评估过程的分析 |
| 5.3 抵押风险系数的确定 |
| 5.3.1 指标权重的计算 |
| 5.3.2 确定各指标取值范围及专家打分 |
| 5.3.3 计算在建工程抵押风险系数 |
| 5.4 在建工程抵押价值的确定 |
| 5.5 本章小结 |
| 6 结论与展望 |
| 6.1 本文主要研究工作及结论 |
| 6.2 进一步研究方向 |
| 参考文献 |
| 附录A |
| 作者简历 |
| 学位论文数据集 |
（10）基于假设开发法的在建工程抵押价值评估研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 目录 |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题背景及意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 选题意义 |
| 1.2 国内外研究综述 |
| 1.2.1 有关在建工程抵押评估的国外研究现状 |
| 1.2.2 有关在建工程抵押评估的国内研究现状 |
| 1.3 研究思路及方法 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 第二章 在建工程抵押评估的分析论述 |
| 2.1 在建工程抵押评估的相关理论 |
| 2.1.1 在建工程抵押概述 |
| 2.1.2 在建工程抵押评估的特殊性 |
| 2.2 在建工程抵押评估的方法研究 |
| 2.2.1 主要方法介绍 |
| 2.2.2 适用于在建工程抵押评估的方法 |
| 第三章 基于假设开发法的在建工程抵押评估方法构建 |
| 3.1 假设开发法的理论依据 |
| 3.2 假设开发法的适用条件 |
| 3.3 假设开发法的基本公式及价值估算 |
| 3.3.1 开发完成后房地产预期开发价值的估算 |
| 3.3.2 后续必要支出及应得利润估算 |
| 3.4 假设开发法方法下的模型及参数变化 |
| 3.4.1 假设开发法的两种操作方法比较 |
| 3.4.2 对传统方法投资利息与开发利润的改进 |
| 3.5 基于假设开发法的在建工程抵押评估方法构建 |
| 3.5.1 在建工程抵押评估值的确定 |
| 3.5.2 基于假设开发法的在建工程抵押评估方法 |
| 第四章 案例分析 |
| 4.1 项目概况 |
| 4.2 评估过程 |
| 4.3 估价结果确定 |
| 第五章 结论与展望 |
| 5.1 主要结论 |
| 5.2 本文创新点 |
| 5.3 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
四、在建工程评估探析（论文参考文献）
- [1]基于自由现金流和价值驱动视角的恒瑞医药价值评估[D]. 郭长金. 华东交通大学, 2020(04)
- [2]基于B-S期权定价的在建工程价值评估研究[D]. 胡书畅. 辽宁大学, 2019(01)
- [3]在建工程房地产抵押评估执业风险研究[D]. 韩虎. 贵州师范大学, 2018(06)
- [4]S会议中心在建工程项目价值评估研究[D]. 罗飞虎. 西安石油大学, 2017(02)
- [5]基于期权定价的在建工程项目价值评估研究[D]. 赵珊丽. 东北财经大学, 2016(06)
- [6]在建工程抵押评估研究 ——基于银行信贷视角[D]. 陈毓凤. 山东财经大学, 2016(08)
- [7]基于改进的假设开发法在房地产在建工程评估中的应用研究[D]. 应秋晓. 杭州电子科技大学, 2016(04)
- [8]基于BIM的房地产在建工程价值评估研究[D]. 华通. 北京交通大学, 2015(10)
- [9]基于银行视角的在建工程抵押价值评估研究[D]. 林敬杰. 北京交通大学, 2015(09)
- [10]基于假设开发法的在建工程抵押价值评估研究[D]. 阎宏宇. 云南大学, 2015(09)