一、我国房改将全部启动新制度（论文文献综述）
穆希琳[1]（2021）在《国企工会互助制度的生成与变迁研究 ——基于YZ厂的实证分析》文中提出在我国各级工会组织实施的正式制度中,工会互助制度属于工会保障职能中兼具职工集体福利和困难职工帮扶双重主题的制度形式。该制度的生成是结构互构与个体需求的复合体。在不同的发展阶段内制度的表现样态呈现区别化,本文对工会互助制度发展阶段的划分将厘清制度的发展脉络,对各阶段制度内容和运行实际效果的分析是归纳制度阶段特征的依据。而在工会互助制度变迁的逻辑体系中,原有的制度生成结构发生变化,作为工会组织“自我赋能”的中层力量崛起发挥着创新工会互助制度组织形态的作用。对工会互助制度的研究将原本呈现为割裂状态的工会互助制度典型阶段融汇为一脉相承的制度发展过程,并且将静态的制度呈现以动态演进的方式开展研究。通过构建“结构—需求—制度”的分析框架,将工会互助制度的生成和变迁的动力要素划分为“宏观制度—单位组织”的多重制度逻辑结构,又将个体需求的满足程度使用“认同—行动”双重维度进行类型划分。通过分析强化了“中层组织”在制度变迁中不可忽视的关键力量,中层组织呈现单位组织“退场”、上级工会组织“入场”。工会组织通过市场化机制的尝试达到“自我赋能”,这一外在突生的力量为工会互助制度变迁提供了全新的组织形态。本研究选择东北地区国有大型企业YZ厂作为田野调查点开展实证研究。YZ厂建厂历史悠久,工会互助制度发展历程完善,并且当下YZ厂仍保留单位内外多种互助制度并行,在参与上级工会职工互助保障的主流互助制度之外,在单位内部按年度职工仍开展向厂内互助基金会捐款。本研究采用社会学定性分析方法中的实地研究法和文献研究法。将该厂1955年建厂初期至1995年间在工会会员之间实行的以“互助储金会”为代表的经济互助制度,结合“生活服务小组”、“思想互助小组”等为代表的劳力互助制度和思想互助制度,统称为工会互助制度的“初样态”。将1995年后参与中国职工保险互助会C市办事处组织的以职工医疗互助为主要内容的“职工互助保障”称为社会主义市场经济时期工会互助制度的“新样态”。在社会生产力发展水平处于低位时期,收入分配制度遵循平均主义基础上的按劳分配,职工收入长期处于较低水平成为客观现实。社会管理领域国家以单位体制将个体纳入单位组织中便于管理及整合,单位组织也成为国家向个体提供福利待遇的中间组织。本论文所研究的国有企业在单位体制时期是典型的能够为单位成员提供近乎全覆盖福利、单位成员对单位组织依附黏性较强的单位组织。从自上而下的结构角度而言,国家经济社会的宏观制度要求单位组织承担国家意志的传达者、国家资源的提供者角色,纳入代表着“国家”的单位组织中的个体依靠单位解决自身的困境成为该历史阶段下理所当然的选择。这是国家制度对单位组织内部成员互助行为的社会建构。从自下而上的结构角度而言,在企业与国家“同构”之下的国有企业工会,听从党委领导并为行政部门分忧是其重要的政治任务,在国家总体资源供给量不足的局限下,动员群众力量展开互助互济活动成为工会的理性选择。把单位成员的问题在单位组织的场域内解决,这是单位组织“向上负责”的反馈表现。在国家宏观制度与中层单位组织的互构结构之外,大量职工存在临时性经济借贷需求这样微观个体的实际需求也是工会互助制度的生成要素。笔者通过对YZ厂工会互助制度发展过程的研究认为互助制度的变迁是对原有互助制度中呈现正反馈递增的设置予以保留,在此基础上采取渐进式变迁的方式,符合职工对工会互助制度发展的预期惯性,也符合制度制定的主体工会组织的功能定位。由于工会在不同社会发展阶段的功能侧重有所区别,工会互助制度也随之呈现了从“解群众之困”到“筑风险补充保障”的功能偏重转向。在单位体制之下,工会是生产性行政单位的企业同盟者或建设伙伴。因此工会组织为单位行政减轻负担的同时还要为职工群体缓解压力,正确地认识和处理工人的生活福利工作,将出现临时经济困难的职工“揽”到工会职责份内,采取广泛依靠群众力量、解决群众自身问题的方式设立“互助储金会”,这是工会对稳定单位体制的有效的助益方式之一。随着社会主义市场经济的发展,职工互助保障的群体边界相较单位体制时期工会互助制度范围扩大。职工互助保障将一事一时的工会“送温暖活动”转变为覆盖全年的帮扶救助长效机制,将工会单向“施惠”转变为职工双向多元互助参与。笔者通过对YZ厂工会互助制度的研究认为互助制度的当代价值不仅在于为职工提供风险补充保障,更在于“重塑”单位内部职工间相互关爱的凝聚力。“在内”有单位组织对“单位人”的关怀,“单位人”以尽心完成职业目标作为对单位组织的回馈;“在外”利用大数法则的职工互助保障,是低投入的非营利性的风险补充补充保障。笔者认为工会互助制度的发展进路应在维护职工保障权益的原则上拓展多层次多元化的互助保障体系,配合“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”过程中的下岗职工、人数日渐增加的离退休职工、互联网平台灵活就业职工等群体设置有工会特色的互助保障制度,这也将是工会迎合职工民意需求增强持续创新能力持续“赋能”的表现。
谢立妍[2]（2020）在《C市B区住宅专项维修资金的政府规制研究》文中认为随着房地产市场飞速发展,住宅专项维修资金（以下简称住维资金）作为住房的“养老金”,是保障业主安居乐业和社会和谐稳定的有效手段。住维资金制度的发展和完善,对房地产业的发展起到非常重要的作用,影响着广大人民群众的切身利益,也越来越引发社会各界的广泛关注。本论文通过研究C市B区住维资金的政府规制,针对该区住维资金规制上存在的申请使用难、续存和补缴难、保值增值率低、管理不够透明以及公众参与度低等多方面问题进行深入研究分析,采用文献分析法、问卷和访谈调查法等多种方式,探究问题产生的原因,并结合当地实际统计数据和情况提出解决规制失灵问题的规制重构建议。绪论部分论述的重点为选题背景、研究目的和意义、国内外研究现状以及研究目标、研究内容和拟解决的关键问题。理论基础部分主要论述住维资金的相关基础概念,如物业、物业管理、物权、住宅专项维修资金等,以及政府规制、规制失灵、敏捷规制等理论的基本观点。由于B区在住维资金规制方面主要按照国家颁布的制度执行,规制制度部分主要论述了国内住维资金的属性、规制制度的发展历程、原则。本文剖析C市B区住宅专项维修资金的规制现状,并运用采访和问卷调查汇集住维资金归集、使用、增值等方面规制失灵情况,在规制视角下结合该区维修资金规制的存在问题进行分析,根据“敏捷规制”理论提出针对性的思路和建议,为该区实施住宅专项维修资金政府规制改革提供切实有用的解决策略,从而提高该区住宅专项维修资金政府规制水平,保证住维资金的安全性和高效性。
易磬培[3]（2018）在《中国住房租赁制度改革研究》文中研究表明中国自1978年启动住房体制改革以来,住房租赁制度发展一直存在三点问题与不足。一是,中国住房体制存在“重购轻租”的问题,住房租赁制度在住房体制中长期处于从属性、辅助性地位。“重购轻租”的住房体制对于新增加国有土地供应的依赖性极大,不断推高城市房价,造成城市经济动荡,并带来贫富剧烈分化的严重问题。二是,中国住房租赁市场长期保持着“二元制”的市场结构。住房租赁市场被划分为“商品型”和“保障型”两种类型,长期相互隔离、独立运行、并行发展。这种“二元制”的市场结构将市场经济的公平原则与效率原则彼此拆分,导致“商品型”市场过快过热,“保障型”市场缺乏活力等问题,并且致使政府的保障房建设投入不堪重负。三是,在住房租赁法律制度中,长期存在“重房东-轻房客”制度倾向,私有住房出租人利用所有权的绝对力、支配力、强大力,在住房租赁关系中占据着明显的优势性地位。这种“重房东-轻房客”制度体系,阻碍着房屋资源使用性功能的发挥,有损于社会的公平正义。2017年10月,党的十九大报告指出,新时期中国住房体制改革的总体方向是构建“租购并举”的住房新体制,解决城镇新增居民的住房需求,使全体人民住有所居。《“十三五”规划纲要》、2018年中央经济工作会,更是进一步明确了要加快住房租赁制度改革,强化住房租赁立法,培育多渠道、多类型、专业化、规模化的住房租赁市场等具体改革任务。本文第一部分（即第一章）着重论述中国住房租赁制度存在问题与不足,并在此基础上总结出,未来中国住房租赁制度改革的总体目标是:将住房租赁制度摆在与住房所有制度同等重要的地位上。具体而言,一是,提升住房市场的比重、层级和地位,将住房租赁市场提升至与住房交易市场相同层次的水平。二是,改变“二元制”的住房租赁市场结构,打通保障型市场与商品型市场之间的制度隔阂,引导社会各界资源积极投身住房租赁市场的建设,构建社会市场模式。三是,改变出租人优位的法律制度体系,建立承租人优位的制度体系;确定承租权为一项准物权,赋予承租人对抗性的法律能力;推动住房资源实用性功能的发挥,实现物尽其用。第二部分（即第二章）着重分析盎格鲁-撒克逊住房模式下的住房租赁制度与日耳曼住房模式下的住房租赁制度的利弊得失。通过对比发现,盎格鲁-撒克逊住房模式下的住房体制普遍存在“重购轻租”的特色,住房市场发展迅速,但社会保障制度效率低下,“市场失灵”情况频繁发生。而日耳曼住房模式下的住房体制普遍“重视租赁”的特色,住房市场发展平稳、稳健,社会保障制度运行效果良好,但市场活力有所不足。中国当前改革要充分借鉴两种模式的发展经验,扬长避短,趋利避害,确立租购并举的改革目标,公平分配个人、社会和国家的住房保障责任,寻找效率和公平之间的平衡点,实现经济建设与住房保障事业的协调发展。第三部分为第三、四、五章,是对住房租赁制度改革内容的具体展开。三章分别探讨如何构建社会化的住房租赁市场,如何构建承租人优位的法律制度,以及如何完善住房租赁相关配套制度等问题。第三章指出,构建社会化的住房租赁市场,就是通过市场机制将国家、社会、个人力量充分结合起来,利用市场机制实现住房保障。一是,打破商品型、保障型两个租赁市场间的制度隔阂,降低保障型住房租赁市场的准入门槛,推行货币化的住房保障形式,将商品型市场与保障型市场合二为一,建立一元制的住房租赁市场结构。二是,扩展住房租赁市场的房屋来源,丰富住房租赁市场的供给结构,鼓励房地开发企业的库存房源、城镇家庭的私有住房、农村集体土地租赁住房以及政府持有的经济适用房等产权形式进入住房租赁市场。三是,推动住房租赁中介机构转型发展模式,鼓励资本市场开发住房租赁金融产品,推动不动产证券化建设,保障住房租赁市场的繁荣与活跃。第四章指出,构建承租人优的法律制度体系,就是要赋予承租人得以对抗出租人、第三人的权利能力,强化租赁占有关系,确立承租权以准物权地位。具体制度设计分为三步:首先,在合同法体系内,建立起区分“居住租赁”与“经营租赁”的立法思想,将“居住租赁”从合同法（债权）一般理论中别除出来,特殊立法。其次,在“居住租赁”中进一步区分“家计居住”与“非家计居住”,确认“家计居住”中的承租人承租权以准物权地位,各类其他类型的居住租赁方式以“家计居住”为核心,环绕“家计居住”依次排开,进行分层次、有梯度地立法安排。再次,赋予承租权以准物权地位,其准物权效力以登记为生效要件,经登记的承租权享有追及力、排他力、优先力,可以独立对抗第三人。复次,建立特殊债权规则,对出租人的法定解除权、约定解除权、任意解除权等内容进行限缩。最后,增设出租人的容忍义务,公平协调出租人与承租人之间,在房屋日常管理使用事宜上的利益冲突。第五章指出,推动住房租赁市场的建设,构建“租购并举”的住房新体制,必须配套改革其他制度。一是,建立社会管控制度。建立针对特殊时期住房租金的市场管控制度和针对“二房东”现象的行为管控制度,保障市场有序、理性地配置住房资源,实现公平与效益相统一。二是,完善住房租赁市场的管理制度。将住房租赁登记制度纳入不动产统一登记,构建住房租赁征信体系,完善住房租赁交易平台,保障住房租赁市场安全、高效、稳定运行。三是,改革与住房租赁息息相关的社会管理制度。启动户籍制度配套改革以及公积金制度配套改革等等,允许租房落户、租房提取公积金,鼓励租房消费。
张旭鹏[4]（2017）在《基于宪法规范的城市土地产权制度研究》文中研究表明土地问题不仅在中国历史的朝代更迭过程中是一个主要问题,其在中国当代经济改革和转轨过程中也是一个关键环节,当下中国源自土地领域的矛盾和冲突广泛存在,由此也导致了各种社会关系的紧张。改革开放后,中国城市土地制度改革发轫于土地产权权属性质的改革,1982年宪法在“一夜”之间宣布“城市土地属于国家所有”,尽管这一规定在当时并没有引起多少注意,但是却产生了深远影响。近年来随着城市土地财产价值的彰显,城市公有制地权结构安排逐渐陷入困境,引发了一系列矛盾和冲突。所有这些迹象表明,加快城市土地产权制度改革,推进资源配置方式的转变已经刻不容缓。基于这种现实背景,本论文将总体目标设定为:综合运用土地资源学、制度经济学、法律解释学、宪法学等相关学科的理论与技术方法,从社会科学分析的视角出发,对中国城市土地产权制度问题进行深入研究,总结历史经验并进行理论反思,以期为快速城市化过程背景下城市土地产权制度改革提供理论支撑与科学依据。在具体的研究中,本文以城市土地产权制度为逻辑分析主线,以新制度经济学的产权理论和制度变迁理论为基础,首先从历史的角度对城市土地产权制度变迁进行考察,在此过程中分析城市土地产权制度变迁的历史背景,回顾不同发展阶段城市土地产权制度的差异,同时对城市土地产权制度变迁的动力机制和变迁模式进行阐述;其次,在前文分析的基础上对“城市的土地属于国家所有”这一宪法条款进行解读。这一部分将从我国历部宪法对土地所有制规定的历史演变出发,对我国现行宪法第10条“城市的土地属于国家所有”的合法性进行分析,同时对现阶段学界关于这一条款的规范解释进行阐述及检讨;再次,对城市化过程中城市地权关系变化以及城市二元地权格局的法律困境进行探讨,这一部分重点对城市化过程中“入城”集体土地产权变革的理论逻辑和制度选择进行系统论述;再其次,在对城市土地产权制度的历史演变和法律规定进行分析的基础上,以城市土地产权制度困境为切入点,研究城市土地产权制度变迁过程中的历史遗留问题,分析城市土地产权制度的权利冲突和结构缺陷,指出现有的“两权分立”的产权结构难以满足城市社会经济发展的需要,并由此引发了一系列问题;紧接着论文对城市土地产权制度的绩效进行了分析,运用新制度经济学的绩效评价理论,建立起城市土地产权制度绩效分析框架,通过对宏观数据的分析,得出改革开放后城市土地产权制度的绩效;在以上研究的基础上,本文系统探索了城市土地产权制度改革的路径选择,重点对城市土地产权制度选择与变迁的约束条件、改革逻辑、价值取向进行分析,最终提出城市土地产权制度改革的基本框架。本文的主要研究结论包括:（1）新中国成立后城市土地产权制度的发展是一个单项的国有化过程,最终形成了城市土地所有权为基本权层,使用权、抵押权和租赁权等为运作权层的城市土地产权结构;（2）1982年宪法制定时“有意的制度模糊”,产生了极其深远的影响,不仅对城市建成区的地权产生了较大的影响,同时对于城市新建区的土地权利也有着显着影响;（3）现阶段城市土地产权制度安排在一定程度上达到了政府所设定的目标,但是其所带来的负面影响也是显而易见的;（4）城市土地产权制度选择与变迁的前提条件是坚持城市土地的公有性质,其变革的基本逻辑就是在承认原有所有权资格的前提下,释放权能,以有效的产权制度将实际的权能赋予具体的权利主体,改革的价值取向在于坚持卡尔多—希克斯改进。
关宏宇[5]（2016）在《规则偏好的度量及其对信任合作的影响 ——基于田野调查和实验室实验的考察》文中指出资源配置规则视角下,中国社会转型的本质是:从原有计划体制下垂直化"政府支配照顾-民众依赖服从"规则到市场体制下水平化"民众自我协商、合作协调"规则的转变,而个体认知层面的资源配置规则的偏好取向是新制度安排下的行为决策与互动均衡的微观基础。转型过程中,互动主体内隐的认知状态和行为模式的调整转型远落后于政府推动的外显制度层面的转型,解决传统互动方式瓦解（外显制度转型）带来的不确定性所需要的新的共享认知状态远未形成,匿名个体间的围绕资源配置的信任与合作面临着新的不确定性。对此,本文采用田野实验和实验室实验方法,从微观个体认知与行动角度解释社会和制度转型经验,尝试把转型期的复杂场景抽象到控制实验中,对较为简化的转型期异质个体（尤其是异质规则认同）间协调信任、合作与行为调整问题进行考察。全文的研究工作如下:（1）构建资源配置规则及其偏好视角的转型社会制度分析框架。通过系统回顾资源配置规则的思想脉络,讨论其共享知识属性和基本形态,针对我国转型特点简化父爱规则与交易规则两种交往规则,归纳表征个体交往互动过程中的偏好构成,构建基于物质偏好、他涉的社会偏好、规则偏好、信念估计和决策均衡及调整的理论分析框架。初步尝试讨论了将规则或规范纳入决策分析可以考虑的效用函数构建方式,为田野实验和实验室控制实验研究提供综合的概念性理论框架。（2）规则偏好及其对城镇住宅共享资源合作治理影响的田野实验表征。针对转型期经济的特殊性,本文从微观主体认知状态（包括规则偏好和策略预期）角度考察这一特殊的公共物品的治理转型问题,选取自然对照组,探索个体认知状态调整、知识习得与制度转型的内在关联,强调个体内隐的规则偏好调整、策略知识更新重于外显制度转型。（3）规则偏好的实验室度量及其对匿名互动中信任与合作关系的影响考察。基于行为经济学和实验经济学研究方法,采用博弈论思想进一步对资源配置规则的内涵进行抽象简化,尝试通过实验室控制实验方法构建模拟现实的决策场景,在实验室中识别度量个体规则偏好的分布状态,在异质规则偏好基础上,检验规则偏好在匿名个体间信任与合作关系形成过程中的影响、规则偏好与其他干预机制（如惩罚和交流承诺）在这一过程中的影响。实验研究结果表明:1)城镇住宅小区共享资源治理场景下,个体新旧规则与策略的认知更新未完成是导致小区集体行动与公共物品供给困境的主要原因。目前,行政权力支配的治理规则（政府应该承担治理责任）仍为主要的规则认同;业主间"市场化水平协调"的治理规则（业主应该共同承担治理责任）仍在习得、调整过程中。但大部分小区业主对依靠政府策略的预期大幅度降低,而业主协商解决策略预期有所提高,表明小区内业主认知状态调整,是向着有利于业主负责这一水平市场化协商规则认同方向进行调整的。规则偏好与策略预期的习得与调整受到个体经历的影响,如以往福利照顾程度深时间久、职业行政属性强、个人住房产权性质受行政安排影响大,以及政府福利照顾政策的反复都不利于个体新规则偏好和策略知识的调整。2)实验验证了人们对于互动过程、互动规则本身存在好恶评价,即与物质收益结果无关的纯粹规则偏好的存在,且如同其他社会偏好一样,规则偏好也呈现异质分布状态。关于实验室中规则偏好的度量方法,本文提供了两种可供参考的思路,一是采用显示性偏好思路,通过个体对于某种规则场景的进入权的购买出价或改变某种规则的出价,替代度量其对所选择的场景规则的喜好程度;二是将"场景-角色-行动-收益"的映射结构作为交往规则的一种形式,个体行为模式符合某一映射关系（交往规则）,即认为个体具有该交往规则取向的规则偏好。3)信任实验中,公平规则偏好对于匿名个体信任水平存在影响,公平规则偏好直接影响信任信念和陌生对方互惠合作的规则认同,并通过二者间接影响信任行动。公共物品实验中,公平规则偏好与公共物品实验中合作类型相关,偏好程度越强,成为条件合作者可能性越大;重复公共物品实验中,公平规则偏好强的个体面对投入行为的偏离,调整的反应程度更大,且公平规则偏好强烈的个体调整基于他们认为正当的互动行为规则（规则偏好）。4)无惩罚机会的信任实验中,对比规则中性个体,具有规则偏好委托人和代理人具有更高的信任水平和值得信任水平;惩罚的引入,并未改变规则偏好被试行为,显着改变规则中性被试的行为。规则偏好个体行为调整标准为内心准则,不因外在激励机制的改变而调整。5)引入承诺机会的信任实验中,承诺会显着提高代理人的返还水平,且这种承诺效应是基于内化规范机制而产生的,期望满足机制独立贡献并不显着;信任实验中的承诺效应因个体合作类型不同而存在差异,承诺提高了条件合作者在信任实验中返还水平,且隐秘承诺形式提高程度更为显着,验证了承诺的影响更符合基于内在规范的契约责任机制,而自利者不存在承诺效应,隐秘承诺无显着影响,公开承诺形式甚至降低了互惠水平。
李会勋[6]（2015）在《保障性住房地方立法及实践研究》文中进行了进一步梳理保障性住房向来都缺乏一个统一或者权威性的定义。对一个承载了经济、社会、民生和社会心理意义的标的物来说,赋予其人人都可信服的所谓科学定义,难免会陷入“另一层谬误”。无论是西域的公共住房,抑或儒家文化圈内的组屋、居屋,均凝练了政府和民众的智慧,体现了责任政府的担当。当前推进保障性住房仍饱含了执政党更多的情感性色彩而非法理性逻辑。公权力主导并强推的结果是满足了一部分受众群体的需要,但同时也带来了诸如效率与公平、政府与市场、自由与强制之间的矛盾。借鉴政治学的研究术语,中国保障性住房历经了否定之否定路线和修正主义路线,即“休克式疗法”到“渐进式疗法”。当前,保障性住房既面临着传统市场与政府、中央与地方关系的张力,更面临着法治实践中法制统一与实践相悖、新型社会治理模式需求多元与公共服务手段相对单一、国家责任担当不够与个人义务履行尺度不一等矛盾。研究保障性住房至少存在以下问题亟待解决:第一,保障性住房是个什么样子的东西?它可以没有统一的定义,但必须有外延和内涵的初步界定。至今,无论是实务界还是学术界,对保障性住房的认识仍然比较混乱,有“盲人摸象”之虞。第二,保障性住房供给的主导方应当是谁?如果是政府,政府的责任和义务限度在哪里?政府的职责主要放在需求方还是供应方?如果是公众,或者说中低收入者,各自的内容和限度如何?第三,在中央立法缺失,地方现行立法之窘境下,各地经济实力差异较大,“八仙过海、各显神通”式样的制度供给会不会加剧新的社会不公,影响社会对住房公平的正常心理预期和可承受能力?第四,与缺乏顶层设计的难为相比,保障性住房制度需要的是基于个人信用、技术平台、公私协力、行政审核、司法介入、权利保护等更为复杂细致的逻辑和技术承接,如何让该体系播下“龙种”而不至于产出“跳蚤”,需要怎样的理念与技术糅合?第五,除了政治学、经济学、经济法学、建筑与房地产以其视野来研究和剖析保障性住房以外,以宪法与行政法为代表的公法学科对保障性住房制度应当有什么样的理论贡献或者实践导引?住房问题在根本上是房价过高和居民支付能力较低之间的矛盾,宪行视角下的政府应如何承担并加以解决?基于上述问题,文章从以下五个方面进行详细论述或论证。第一部分,保障性住房的缘起与现状。保障性住房制度从计划经济中剥离,历经完全计划和完全市场两个单轨阶段。既有制度性因缘,又有历史性变迁,本部分从政策和制度层面解析保障房制度的缘起。现实层面,廉租房建设滞后,经济适用住房停滞不前,公租房大行其道,在诸如限价房、优租房、自住型商品房、人才公寓等名目繁多的住房供给体制下,未来保障房制度的供给主体、受众范围、产权设置等顶层设计既需要地方立法和实践的试错和指引,又需要探究国家宏观调控与个人需求的微妙关系,包括其背后蕴涵的制度和法理因素。第二部分,重点论证了保障性住房基础理论,意在把握保障性住房制度的基本性质和基本原则。本部分的论证没有从经济学、政治学和社会学上诸如效率与公平理论、租金管制理论、住房过滤与梯度消费理论着手,而是遵循“公共住房必须有公权力的介入,公权力介入后应当如何运行应当是公法认真研究的问题”这一思路进行研究。公权力的介入和运行应体现在保障性住房建设的各个面向上。目前国内学者对保障性住房制度的基础理论研究代表性观点甚少,住房保障制度要处理好政府提供公共服务和市场化的关系、住房发展的经济功能和社会功能的关系、需要和可能的关系、住房保障和全面福利的关系。从“公”字着手,认为保障房是公共产品;保障房制度需要公权的介入和运行;保障房制度体现的是公共治理;保障房制度归结点是公共利益。根据当下实践提出了保障性住房制度的基本原则,即公共性原则、有限性原则、流动性原则与市场性原则。保障性住房之国家保障义务是国家对中低收入群体拥有住房应承担的责任基础。本部分论证保障性住房之国家保障义务,而非泛化国家义务,将住房保障统统归结为国家义务。住房国家保障义务的提法既非对“权利——义务”的逻辑遵从,同时也是对住房和保障性住房逻辑概念的混同。国家保障义务的逻辑基础与西方公共住房制度相比,从理论到实践都还没有找到一个很成熟的模式。包括经济学、法学和社会学在内的学者从多个角度对公共住房、社会住房等保障房制度进行论证,经济学学者多从国家干预理论、福利国家理论、市场失灵理论和住房梯度消费及过滤理论进行论证;法学学者多从住房权进行论证;社会学者多从公平分配理论、社会排斥理论和居住隔离理论来论证。多学科的交叉研究还不够,保障房制度相关理论和技术路线设计还没有清晰的展现在我们面前。尤其是我国保障房制度的实践线路多从地方立法与实证着手,地方先行先试的路径依赖在短期内仍将存在。对地方立法和实证的探寻有利于从根本上对保障房制度给予全面清晰的梳理。通过正当性理论和普遍福利理论论证了国家在住房保障上对公民存在的保障义务;通过对国家保障义务的规范依据、宪政基础和根本目的进行论证,指出国家在推动保障性住房制度立法与实证上的责任和义务。这一责任和义务在《城镇住房保障条例（征求意见稿）》第四条规定中得到了印证。保障房制度表现出超强的制度生命力缘于制度对个人权利的尊重和国家保障义务的积极履行,国家保障义务这一命题有着清晰的制度发展脉络,这个脉络不仅与我国住房历史相契合,而且还折射着中国经济转型和社会住房制度的变迁。第三部分,比较并分析域内外保障性住房的立法。重点考察域外的立法与成熟制度。现行保障房制度的立法主要依靠行政管理部门来主导,为应对立法民意,全国人大以委任立法的方式让国务院制定相关条例和办法,国务院根据工作分工由具体部委来主导起草,并征求相关部门（比如财政部、银行、地方政府住建部门）的意见,带有强烈的行政主导色彩。一般是在诸多主体的合力作用下运行,当前有关保障性住房的立法多以委任立法模式来进行。本部分重点考察了域外的美国模式、欧洲模式和亚洲模式中较为成熟的租金补贴,住房储蓄和中央公积金等特色制度。要确保保障性住房制度的法治化,就必须从立法的角度研究政府供给、租金补贴、契税减免等问题,必须从保障对象、标准、方式和职责上进行框定。域内立法主要分两个层面,中央立法与地方立法。住房制度具有较强的时代烙印,经济发展水平、消费观念、住房消费可支付水平等条件决定了住房政策的差异。地方在政治经济及社会制度方面的共性,决定了各地在住房政策方面的相似性和演进的共时性;地方在发展水准、财政状况上的差异也决定了地方立法和政策上的差异,诸如东南沿海之立法较之于西部省份的立法就存在较大差异等。因给付能力的不同导致立法各异乃现实窘境之折射,此等差异在一定程度上影响和制约了我国保障性住房立法的进度和质量。应当尊重和承认这种差异性,当下住房最高行政主管部门与地方人民政府签订的保障性安居工程责任书就是基于因经济水平存在差异而建造保障房数量的非整体划一。但此处需要申明的是,根据地方实证调研,实践上的各异并非立法各异的结果,更为吊诡的是,各地反而在立法文本的表达上出现了高度同质,文本表达与实践的背离矛盾正是当下中央立法缺失,地方注重政令的集中反映。先地方后中央的立法模式,赋予了中央立法更多的地方实证样本,也彰显着中央与地方在立法与政策、管制与服务、集权与放权关系上的不置可否之窘境。第四部分,考察了域内外保障性住房的实践。本部分将当下实践分为三种模式,这三种模式涵括了当下的实践类型。保障性住房本身就不是完全市场条件下的产物。它的出现与中国快速城镇化、劳动密集型产业需求、中国社会结构阶层变化等因素紧密相关。社会阶层结构体现在社会阶层位序的确立上,各个阶层在社会地位等级中的排列次序取决于各个阶层拥有的文化资源、经济资源与组织资源数量,拥有三种资源数量越多的阶层,其阶层位序就越高,反之越低。保障性住房的保障对象也体现了社会阶层序列的差别,比如在苏州,高技术人才的优租房房源质量好,面积大,装修好,设施比较齐全,而同为工业园区的其它公租房则较为次之。三种模式有赞许,也有质疑,体现着地方政府对保障房制度的政府职责履行、保障房建设模式、受众群体的范围差异。对域内外实证研究不难发现,越来越多的国家和地区,政府在住房的实践上正在进行四个方面的转轨:一是从直接供给向间接供给转轨;二是从实物供给向货币补贴转轨;三是政府从单方供给向利用社会组织力量转轨;四是由以传统公权力为主导向借用现代治理理念和综合运用新型行政模式转轨。上述转轨一方面可以避免政府对住房市场的直接干预,另一方面,又可以使国民平等的住房权利得到较为公正的实现,这迥异于我国当前以行政手段强行控制房价,行政命令手段强行完成保障性住房建设目标的做法。保障房的实践上还存在诸如主体与客体、审核与轮候、准入与退出等困境,有些困境是制度性困境,单靠保障房制度一己之力怕难以擎起整个保障与给付大厦。尤其是本部分困境中的纠纷与惩戒问题,以渝北法民初字第07396号等三起撤诉案为例,分析了司法实践中公益与私益的矛盾调处和适法矛盾。其实,我国保障性住房制度也在进行转轨,即从政府调控和稳定房价的工具性手段,向以保护中低收入者住房权利、履行政府职责的理念回归转轨。当下提出的“建立更加公平可持续的社会保障制度,健全符合国情的住房保障和供应体系”即是这一转轨的注释。第五部分,为保障性住房的完善提供些许合理化建议。在分权化的时代背景下,地方政府掌控着地方事务的主导权。保障性住房政策成为“中央主导的地方政策实验”,其地域化特征越来越明显,地方经验在推动着中国保障性住房发展的进程。处于“稳定”和“考核”的硬指标,地方政府在立法和制度实践中一直处于和中央的激烈博弈中,这并不是说所有地方政府都在应付中央的指令性计划,更多地方正在结合自身实际进行着制度创新和实践,比如“优租房”和“自住型商品房”的突破。调研证实,保障性住房制度推动比较好的地方,均是地方政府积极主动的自发行为,而并非来自于中央的权威,这意味着保障房制度需要在立法上、实践上和制度创新机制上进行完善。但地方积极性的发挥也存在这样一个结果:地方正在固化地域住房福利资源,地方立法在肢解着中央立法,立法的碎片化形塑了地域住房制度的碎片化。在中央打击针对商品房的投资和投机过程中,中央政府的调控措施受到了来自地方或明或暗的抵制。有鉴于此,保障性住房制度的推进需要把握好中央和地方的关系,需要市场和政府厘清并框定自己的职责。更要运用新型社会管理和手段的创新,综合运用公私协力、共有产权制度等相关理论指导保障房制度的实践。面对轰轰烈烈的制度实践,行政法学对保障性住房的理论贡献如果仍是传统行政法那些捉襟见肘的给付和行政合同理论,似乎还远远不够。
张萍[7]（2014）在《城市公共住房体系建构策略与建筑形态研究》文中提出公共住房建设的相对滞后使得城市中低收入家庭的住房问题得不到较好的解决。首先,当前中国的住房供应市场失衡,住房供给过度依赖于商品房;其次,住房保障制度不完善,无法给予最需保障的群体以帮助;第三,公共住房的建设管理制度不健全,公共住房建设失控。大力发展公共住房成为解决中国城市中低收入家庭住房难问题的必由之路。本文从公共住房的形态特质视角出发研究公共住房体系的建构策略,旨在探讨以下三个问题:1)为什么要建设公共住房;2)怎么建设公共住房;3)公共住房应该建成什么样。针对以上问题,本文从以下方面着手进行研究。首先,界定了公共住房的概念和定义,限定了明确的研究范围,和其他形态的保障性住房以示区分。其次,回顾了住房发展的历史,梳理出公共住房产生与发展的脉络,分析比较了国内外不同国家公共住房发展建设特点,归纳出公共住房所取得的成就与存在的不足。再次,从权属、建筑和管理三个方面深度剖析了公共住房独具的特征属性。权属问题是理清公共住房本质特点的首要问题,使用权与所有权相分离是公共住房最鲜明的特点;通过分析比较不同国家的公共住房管理经验,归纳出公共住房在运营机构、服务对象、管理机制等方面的管理特点;此外,从类型、密度、尺度三个层次分析了公共住房的建筑类型特点。最后,结合中国公共住房的发展历史和现实问题,并以天津市公共住房建设为例进行综合分析,提出了面向中国国情的公共住房发展的策略建议:第一,应从政策上做到产权明晰,确保体现公平的公共住房保障能够成功实现;第二,在公共住房规划上要结合城市的总体产业发展合理规划,践行混合居住的规划理念,加大配套服务的公共化程度;第三,在建筑设计阶段要充分考虑标准化和通用性的设计理念,确保建造阶段的工业化的可能,并对于居住群体具有良好的适应性;第四在公共住房项目管理层面同样要实现标准化和精细化的管理方式。
李增元[8]（2013）在《分离与融合：转变社会中的农民流动与社区融合 ——基于温州的实证调查》文中进行了进一步梳理自由全面发展一直以来都是人类孜孜不倦的追求目标。不过,个体是具体的、历史的、现实的,个体的自由并不是超然于社会的绝对自由。各种社会制度创造着人类有秩序的社会生活,同时,它也可能成为阻碍个体自由发展的重要因素。以自由人为基础的“自由联合体”是人类自由发展的最终目标,是以自由、融合为基础的人类和谐社会。作为社会基础构成部分,广大农民的自由受到很大程度的限制,特别是在开放、流动社会中,广大农民的不自由性更加明显的体现了出来,它表现在政治、经济、社会、精神文化诸多方面。就当前来看,社会流动已经成为社会发展常态。不过,农民外在的自由流动难掩内在的不自由,流动中的各种公民权利及权益无法得到有效维护,生存发展权利难以得到有效保障。社会开放、流动难以掩盖城乡分割、乡村社会封闭、排外的事实。建基于农村社区之上的诸多社会制度既是民众行为的社会规范,同时也往往成为约束个体自由发展的根本因素,致使社会分割、社会融合难以实现。广大农民离土难以真正离乡,城乡居民有流动自由发展不足,有流入难融入,这一矛盾在转变社会中更为突出。在现代社会发展中,解放农民,扩展农民自由发展权利,破除社会分割、封闭与排外的弊端,创造有机融合、和谐发展的社会,推动人的全面发展,是人类社会发展的历史命题,也是农民面临的历史性新命运。本文以温州市作为研究样本,对转变社会中的农民自由、社会融合诸问题进行探索性研究,转变社会中的农民流动仅仅是本文研究农民自由及社会融合的一个引子。本文首先以历史制度主义的视角,对建国以来温州社会变革中的农民自由现状进行了考察分析。在改革开放前,基层经济社会制度的变革,都直接地影响着农民的自由,农村基层社会发展过程正是一个广大农民为争取自由发展与国家互动的过程,也是广大农民扩展生存与发展权利与自由空间的过程。改革开放后,城乡社会逐步走向开放、流动,经济政治体制开始变迁,广大农民在政治、经济、社会及精神文化层面的自主发展权利及发展空间都得到了前所未有的扩展,农民独立意识的增长。在现代化发展中,农民从传统小农向现代农民蜕变,逐步走向新的社会发展大舞台。然而,僵化的经济社会制度却内嵌于日渐转变的乡村经济社会结构中,构造出了外在流动、开放背景下的内在封闭社会,广大农民无法从封闭性社会结构中脱离出来,无法自由自主发展,乡村外部人员也无法自由进入与融入,整个社会没有实现真正的自由流动与有机融合。在此基础上,本文对新时期温州所实施的“三分三改”与“社区重建”进行了深入分析探讨。以“政经分开”、“资地分开”、“户产分开”、“股改”、“地改”、“户改”为主要内容的“三分三改”破除了传统社区的封闭、排外及束缚性,破除了封闭的乡村经济社会结构,促进了农民的自由流动,并保障了流动中的各项权利、权益,为外来人员的自由进入与融入提供了有利条件,促进城乡社会从分割走向融合,改革实践是农民自由解放的新里程碑。在此基础上,温州市进行了农村社区重建,通过社区空间重组、组织体系重建、治理机构再造、治理机制改革,构造“城乡一体型”新社区,推动城乡基层社会对接,努力将新型农村社区逐步建设成具备政府公共管理服务功能、社区社会自我治理功能,能够为居住在社区内的不同性质居民提供平等服务、保障不同性质居民享有平等公民权利、公民待遇、社区成员权利,为社区居民提供情感归属及精神认同,具有开放性、容纳性的新型基层社会单元。基于上述考察分析,本文继而对建国以来温州农民自由发展历程及特征进行了总结性分析,对当前开放性、流动性社会发展中,温州农村新社区的社会融合状况进行了定量、定性考察,并对温州社会转型发展中农民自由的影响因素、社会融合影响因素进行了判断分析。转变社会中的农民流动仅仅是一个大的历史背景,而流动中的农民自由及生存发展权利与权益才是农民流动背后的实质与根本性问题。正是基于此,本文建基于温州样本的实证研究,对转变社会中农民流动背景下农民自由及社区社会融合这一实质性问题进行了深度探讨。本文首先指出了“自由与融合”是社会流动、开放背景中农民的历史性新命题,并对国内外历史进程中农民自由及社会融合问题进行回顾与分析,探讨国内外农民自由的构成内容,及农民自由与社会融合的关键影响因素。此基础上,本文对所研究的核心内容,何为农民自由、农民自由的影响因素、转变社会中的农民自由实现途径等问题进行了理论提炼；自由的个体何去何从、融合性社会及社区社会融合何以可能等诸多理论问题进行了深入探讨。最后对自由、人性、社会制度等抽象问题进行了余论探讨。基于温州样本的微观考察,及社会发展的宏观性分析,本文得出如下结论：第一,农民自由在历史发展进程中呈现出层次与差异性。个体是历史的、实践的、具体的,社会发展的历史性及阶段性决定了,在不同的历史发展阶段,广大农民呈现出不同的自由状况,体现在政治、经济、社会及精神文化不同层面。第二,人性解放与发展是农民自由及个体自由的根本内涵。个体自由,外在体现为不同历史时期个体维持生存与发展的一系列需求,这些仅仅是个体自由的外化,人性解放与发展才是人类自由的根本内涵所在。第三,社会制度是转变社会中农民自由的关键影响因素。在现实中,存在于特定经济社会结构中的个体及外化的社会关系,都受到嵌入到该经济社会的各种制度的规范与约束,一旦制度规约偏离促进人性自由方向发展,它对人的束缚性就潜在地体现了出来。第四,在解构中构建开放性、容纳性新制度是保障当前农民自由发展的根本途径。破除强制嵌入到经济社会中的一系列封闭、排外社会制度,打破经济社会结构的封闭性、束缚性,建构新制度体系,推动形成各类要素自由流通、个体自由自主流动的新型融合性城乡社会,保障社会公平正义、个体权利权益平等,是实现个体自由发展的重要基础。第五,“自由”的个体内嵌于一个群体性、融合性社会。个体自由的实现是以他人的自由为基础,个体存在的社会是一个群体性社会,只有群体性社会实现了自由与融合发展,个体才能够真正实现自由发展。第六,开放制度体系是实现社区及社会有机融合的重要基础。不同层次融洽和谐社会的形成,都离不开制度的规范。由社区制度、社会制度、国家制度及人类社会制度等诸多制度构成的开放、容纳性的制度体系,能够推动社会公平与正义、促进个体社会认同与归属,促进融合性社会的形成与人的自由发展。自由全面发展与人性绽放是人类社会发展的本质体现,不过,实践中的个体自由发展与融合性社会的形成,都需要建立在相应的社会制度基础之上。
郭贵海[9]（2012）在《城市住宅价格演变规律空间影响因子相关性研究》文中研究说明本论文在调查和采集郑州市普通商品住宅价格以及相关地理要素的基础上,采用文献研究与理论分析相结合以及实证研究的方法,以商品住宅楼盘均价为研究对象,利用ArcGIS软件为基础平台,辅以统计分析软件、关系数据库软件、GeoDA、SPSS等软件对郑州市住宅房地产价格进行了探索性的空间数据分析,对郑州市商品住宅价格的时空分布规律进行了研究；对郑州市房价的空间影响因子进行了宏观分析,对影响楼盘价格的外部因素建立了特征价格模型,进一步量化了外部因素的影响程度；同时,由于商品住宅价格符合计量经济学中时间序列的有关特征,通过分析,建立了郑州市商品住宅价格的时间序列分析和预测模型,并利用所收集到的有关价格数据进行了验证,证明了本预测模型的正确性。
刘亚臣[10]（2011）在《我国城镇住房产权制度变迁与经济绩效研究（1949-2010）》文中进行了进一步梳理自从住房产权制度改革作为我国社会经济制度改革的重要内容以来,就注定了住房产权制度改革的发展路径有其特殊的发展规律。我国住房制度改革从计划经济体制下的住房产权公有制到改革开放之初的补贴出售公有住房、提租补贴和住房合作社的住房产权初步私有化为代表的产权共有制度,又到以全面住房产权私有化为标志的住房制度改革,直到最近又被重新重视的以住房保障为特征的经济适用房和廉租房制度,体现了我国城镇住房产权演变过程与国内政治经济发展以及国家体制转型的同步性和互动性,为研究提供了丰富而独特的产权制度变迁过程。产权制度的选择与经济绩效对于我国城镇住房保障的影响尤为突出,随着中国日益重视市场经济,意识形态对于住房制度发展的障碍将会减小,我们既要解决传统体制下形成的城镇住房产权制度的低效问题,又要改变原有城镇住房产权结构在演变中导致的社会不公问题。我国城镇住房产权制度变迁存在路径依赖问题,既有的产权制度本身就是一个先在的制约因素。产权的权利束理论是本文试图理解该制度演进变迁实质并对这段制度史进行分析的重要工具;借鉴和运用制度经济学的方法和分析工具来分析、阐述我国城镇住房产权制度变迁,并依此提出我国城镇住房产权制度的创新思路就成亟待解决的理论问题。第1、2章,论文提炼出研究思路与分析方法,对制度、产权以及我国城镇住房保障与产权制度进行了综述;第3、4、5章,论文分别分析了对福利分配下城镇住房产权公有制度（1949-1978）、多元投资下城镇住房产权多种所有制度（1979-1998）、市场主导下城镇住房产权私有制度（1999-2010）的理论和实践形成基础,系统地梳理了各个阶段住房产权制度确立路径,并总结了各个阶段住房产权制度的经济绩效;第6章,论文采用三方博弈模型对现有住房制度中最重要的政府、房产商和购房者三个利益相关者进行了决策博弈,采用静态博弈模型对保障房建设涉及的中央与地方政府投入进行了探讨,提炼出住房私有产权制度下应采取的制度路径;第7章,论文提出了对策建议与研究启示。在我国城镇住房产权变迁的过程中,除了受到经济因素的影响之外,还受到其他几个因素的影响:我国在不同历史阶段的政治体制,以及政府对城镇住房产权制度的偏好;社会不同阶层和群体对于城镇住房产权制度的抵制或接受程度;能够将制度监督机制进行外部性内部化的激励机制;在新的住房制度下,原有城镇住房产权制度下的受益者对于收益和损失的权衡结果。通过研究发现,中国历次的城镇住房产权制度变迁基本上为强制性变迁,即由政府通过政策和法律的出台引致变迁,此外,我国城镇住房产权制度还受到了价值观、伦理规范、道德、习惯、意识形态等多方面的影响。我国住房制度变迁一直伴随着既得利益社会阶层和群体的干预,具有路径依赖特征,不可能在忽略国家制度差异性前提下利用国外的理论和经验研究我国住房产权制度。论文提出构建产权制度明晰,政府、市场各行其责的住房制度模式,建立权力约束、制度约束、市场约束以及法律约束等四个机制来系统地规范和解决现有住房产权制度下的管理问题。我们在反对平均主义基础上的城镇住房产权公有制以及福利分配方式住房安排的同时,还要尽量避免社会对效率优先路径的过分依赖,防止由此产生的住房保障程度、贫富差距和收入差距过大等问题。
二、我国房改将全部启动新制度（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、我国房改将全部启动新制度（论文提纲范文）
（1）国企工会互助制度的生成与变迁研究 ——基于YZ厂的实证分析（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 选题缘起与问题提出 |
| 1.1.1 选题缘起 |
| 1.1.2 问题提出 |
| 1.2 核心概念界定 |
| 1.2.1 工会 |
| 1.2.2 工会会员与单位成员 |
| 1.2.3 互助互济 |
| 1.2.4 工会互助制度 |
| 1.3 理论基础与解释框架 |
| 1.3.1 理论基础:制度生成与变迁理论 |
| 1.3.2 解释框架:“结构—需求—制度”分析框架 |
| 1.3.3 论文篇章结构 |
| 1.4 研究对象情况介绍 |
| 1.5 研究方法 |
| 1.6 研究意义 |
| 1.6.1 理论意义 |
| 1.6.2 现实意义 |
| 第2章 相关文献回顾与述评 |
| 2.1 国内文献回顾 |
| 2.1.1 工会角色与组织运行研究 |
| 2.1.2 工会功能与改革研究 |
| 2.1.3 互助价值传统与互助实践研究 |
| 2.1.4 工会互助保障研究 |
| 2.2 国外文献回顾 |
| 2.2.1 工会角色与组织运行研究 |
| 2.2.2 工会功能与改革研究 |
| 2.2.3 互助思想与互助组织研究 |
| 2.3 既有学术贡献与局限 |
| 2.3.1 学术贡献 |
| 2.3.2 研究局限 |
| 第3章 工会互助制度生成的背景分析 |
| 3.1 制度下沉:社会生产力发展水平催生互助“刚性需求” |
| 3.1.1 计划经济时期经济水平与收入分配制度的局限 |
| 3.1.2 单位制初期国有企业“纵横交错”管理体系下的工会组织 |
| 3.1.3 单位制初期的工会保障职能 |
| 3.2 组织反馈:单位成员团结模式的有机形塑 |
| 3.2.1 发挥工会“政治动员”组织者的作用 |
| 3.2.2 互助行为优化单位成员社会互动结构 |
| 3.2.3 集体主义思想成为单位体制时期价值取向 |
| 3.3 个体需求:满足计划经济时期单位成员基本生活保障需求 |
| 3.3.1 脱离剥削性质的旧时民间借贷组织的需求 |
| 3.3.2 大量单位成员存在应急借款的需求 |
| 3.3.3 缓解单位成员家属“后顾之忧”的需求 |
| 第4章 计划经济时期工会互助制度的“初样态” |
| 4.1 工会互助制度“初样态”的运行和功能 |
| 4.1.1 建国初期工人阶级互助实践 |
| 4.1.2 工会互助制度的运行过程 |
| 4.1.3 工会互助制度“初样态”的功能 |
| 4.2 YZ厂工会互助制度“初样态”的内容和特点 |
| 4.2.1 “互助储金会”——经济互助制度 |
| 4.2.2 “生活服务小组”——劳力互助制度 |
| 4.2.3 “思想互助小组”——思想互助制度 |
| 4.2.4 由“输血”到“造血”的互助基金会 |
| 4.3 单位成员对工会互助制度“初样态”的行动回应 |
| 4.3.1 单位成员“支持型”行动 |
| 4.3.2 单位成员“妥协型”行动 |
| 4.3.3 单位成员“观望型”行动 |
| 4.3.4 单位成员“排斥型”行动 |
| 第5章 社会主义市场经济时期工会互助制度的“新样态” |
| 5.1 工会互助制度“新样态”的特点和功能 |
| 5.1.1 从路径依赖视角解析工会互助制度“新样态” |
| 5.1.2 职工互助保障区别于商业保险的独特价值 |
| 5.1.3 互助制度助力工会打造全方位保障“品牌” |
| 5.2 YZ厂工会互助制度“新样态”的表现形式 |
| 5.2.1 YZ厂参与职工互助保障的必要性 |
| 5.2.2 双轨互助制度并行的YZ厂特色 |
| 5.2.3 对制度目标和成效的认同激发参与动力 |
| 5.3 单位成员对工会互助制度“新样态”的行动回应 |
| 5.3.1 单位成员“支持型”行动 |
| 5.3.2 单位成员“妥协型”行动 |
| 5.3.3 单位成员“观望型”行动 |
| 5.3.4 单位成员“排斥型”行动 |
| 第6章 工会互助制度的变迁逻辑分析 |
| 6.1 宏观制度对中层赋能和个体需求的决定作用 |
| 6.1.1 国家宏观经济体制改革的决定作用 |
| 6.1.2 单位由行政性整合转向利益性整合 |
| 6.1.3 “国家—单位保障”进阶“国家—社会保障” |
| 6.2 中层赋能的“强化”促生互助组织新形态 |
| 6.2.1 向上贯彻:上级工会“在场”重塑互助边界 |
| 6.2.2 向下回应:发挥工会组织联系职工的“桥梁纽带” |
| 6.2.3 自我赋能:工会组织市场化“跨界” |
| 6.3 微观个体为宏观结构和中层赋能提供经验建构 |
| 6.3.1 “搭便车”的群体惰性助推互助行为制度化 |
| 6.3.2 “由借到挣”的行为逻辑嵌入互助基金会的运营理念 |
| 6.3.3 “风险自担”的制度常态激发工会互助保障的转型 |
| 第7章 结论与讨论 |
| 7.1 主要结论 |
| 7.1.1 工会互助制度生成的复合因素 |
| 7.1.2 工会互助制度变迁不可忽视的“中层力量” |
| 7.1.3 工会互助制度的现实意义 |
| 7.2 研究不足 |
| 7.3 研究展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 附录1:访谈提纲 |
| 附录2:受访者基本信息表(以访谈时间先后排序) |
| 附录3:《互助储金会组织通则》 |
| 附录4:《中国职工保险互助会章程》 |
| 附录5:中国职工保险互助会C市办事处开展的职工互助保障类型 |
| 作者简介及在学期间学术成果 |
| 致谢 |
（2）C市B区住宅专项维修资金的政府规制研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题背景 |
| 1.2 研究目的和研究意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 国内外研究现状 |
| 1.3.1 国外研究现状 |
| 1.3.2 国内研究现状 |
| 1.4 研究方法及技术路线 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 技术路线 |
| 第二章 住维资金的政府规制理论基础 |
| 2.1 相关基础概念 |
| 2.1.1 物业 |
| 2.1.2 物业管理 |
| 2.1.3 物权 |
| 2.1.4 住宅专项维修资金 |
| 2.2 相关基本理论 |
| 2.2.1 政府规制的概念与历史 |
| 2.2.2 规制失灵、敏捷规制与规制重构 |
| 第三章 我国住维资金的属性和规制制度 |
| 3.1 我国住维资金的“准公共物品”属性 |
| 3.2 我国住维资金规制制度的历史脉络 |
| 3.2.1 萌芽阶段:探索起步(1989-1997年) |
| 3.2.2 形成阶段:奠定基础(1998-2002年) |
| 3.2.3 发展阶段:系统全面(2003-2007年) |
| 3.2.4 完善阶段:深化改革(2008年至今) |
| 3.3 我国现行住维资金政府规制的原则 |
| 3.3.1 法定专用性 |
| 3.3.2 资金安全性 |
| 3.3.3 决策民主性 |
| 第四章 B区住维资金的政府规制概况 |
| 4.1 B区住维资金规制的制度依据 |
| 4.2 B区住维资金规制的组织构架 |
| 4.3 B区住维资金的政府审核和使用申请 |
| 4.3.1 B区住维资金的政府审核流程 |
| 4.3.2 B 区住维资金的使用申请流程 |
| 第五章 B区住维资金的规制困境 |
| 5.1 规制观念陈旧 |
| 5.1.1 资金增值被忽略 |
| 5.1.2 续缴方式未更新 |
| 5.1.3 “公地悲剧”和“反公地悲剧”并存 |
| 5.2 公众参与度低下 |
| 5.2.1 公众关注度不足 |
| 5.2.2 “搭便车”现象 |
| 5.3 时间灵敏度不高 |
| 5.3.1 使用申请耗时长 |
| 5.3.2 应急使用难以落实 |
| 第六章 B区住维资金规制困境的原因分析 |
| 6.1 “路径依赖”的惯性 |
| 6.2 政府角色的冲突 |
| 6.2.1 行使公权力与保护私权的矛盾 |
| 6.2.2 政府规制过度 |
| 6.3 信息不对称 |
| 6.3.1 业主所获信息缺失 |
| 6.3.2 政府部门信息缺失 |
| 第七章 B区住维资金政府规制重构的建议 |
| 7.1 规制思路的渐进转变 |
| 7.1.1 确立有限政府的观念 |
| 7.1.2 适当放松资金规制 |
| 7.2 多元规制主体的合作互补 |
| 7.2.1 加强业主共有责任机制 |
| 7.2.2 加强主体间合作规制 |
| 7.3 双向动态互动的持续优化 |
| 7.3.1 “政府+平台”大数据分析 |
| 7.3.2 引入市场竞争机制 |
| 7.3.3 重建和拓展执法金字塔 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
| 附件 |
（3）中国住房租赁制度改革研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 绪论 |
| 一、研究的背景 |
| 二、研究的意义 |
| 三、研究现状与研究趋势 |
| 四、研究方法与研究路径 |
| 第一章 中国住房租赁制度存在的问题及改革任务 |
| 第一节 中国住房租赁制度存在的问题 |
| 一、住房租赁制度长期处于从属性地位 |
| 二、住房租赁市场的二元制格局明显 |
| 三、出租人在租赁关系中占明显的优势地位 |
| 第二节 中国住房租赁制度的改革任务 |
| 一、构建“租购并举”的住房体制 |
| 二、构建社会化的住房租赁市场 |
| 三、构建承租人优位的法律制度 |
| 本章小结 |
| 第二章 两种住房租赁制度模式的发展经验与启示 |
| 第一节 盎格鲁-撒克逊模式的发展经验 |
| 一、盎格鲁-撒克逊模式的理论基础 |
| 二、盎格鲁-撒克逊模式的形成历程 |
| 三、盎格鲁-撒克逊模式的制度特色 |
| 第二节 日耳曼模式的发展经验 |
| 一、日耳曼模式的理论基础 |
| 二、日耳曼模式的形成历程 |
| 三、日耳曼模式的制度特色 |
| 第三节 两种模式经验及其对中国的启示 |
| 一、格鲁-撒克逊模式的优势与缺陷 |
| 二、日耳曼模式的优势与缺陷 |
| 三、两种模式发展的新趋势及其对中国的启示 |
| 本章小结 |
| 第三章 构建社会化的住房租赁市场 |
| 第一节 建立一元制的住房租赁市场 |
| 一、打破两个租赁市场间的制度隔阂 |
| 二、推行货币化的住房保障制度形式 |
| 第二节 丰富租赁住房的房源供给渠道 |
| 一、房地产企业库存房 |
| 二、城镇家庭私有住房 |
| 三、社会存量商用房产 |
| 四、农村集体土地租赁住房 |
| 五、政府持有的经济适用房 |
| 第三节 调动各界力量参与住房租赁市场建设 |
| 一、推动住房中介机构转型发展模式 |
| 二、活跃住房租赁资本市场 |
| 三、推进不动产证券化建设 |
| 本章小结 |
| 第四章 建立承租人优位的法律制度 |
| 第一节 建立承租人优位的法律制度体系的意义 |
| 一、对中国物上权利体系发展的理论意义 |
| 二、对转型期中国社会治理的现实意义 |
| 第二节 承租人优位的法律制度的基本框架 |
| 一、区别居住性租赁与经营性租赁 |
| 二、区别家计居住与非家计居住 |
| 第三节 确认住房租赁权以准物权性质 |
| 一、确认住房租赁权以准物权性质 |
| 二、赋予住房租赁登记以准物权行为效力 |
| 第四节 限制出租人的合同解除权 |
| 一、限制出租人的法定解除权 |
| 二、限制出租人的任意解除权 |
| 三、限制出租人的约定解除权 |
| 第五节 强化承租人的优先购买权 |
| 一、承租人优先购买权的嬗变历程 |
| 二、对承租人优先购买权的再认识 |
| 三、强化承租人优先购买权的建议 |
| 第六节 增设出租人法定容忍义务 |
| 一、对出租人容忍义务的评述 |
| 二、出租人容忍义务的制度设计 |
| 本章小结 |
| 第五章 完善住房租赁相关配套制度 |
| 第一节 建立社会管控制度 |
| 一、建立针对租金价格的市场管控制度 |
| 二、建立针对转租现象的行为管控制度 |
| 第二节 完善市场管理制度 |
| 一、强化住房租赁登记制度 |
| 二、建立住房租赁征信制度 |
| 三、构建住房租赁交易平台 |
| 第三节 改革社会管理制度 |
| 一、户籍制度配套改革 |
| 二、公积金制度配套改革 |
| 本章小结 |
| 结语:结论、创新与展望 |
| 一、研究结论 |
| 二、研究创新 |
| 三、研究展望 |
| 参考文献 |
| 攻读博士/硕士学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
| IV-2答辩委员会对论文的评定意见 |
（4）基于宪法规范的城市土地产权制度研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 选题的背景和意义 |
| 1.2 现有文献述评 |
| 1.3 篇章结构及研究方法 |
| 2 分析基础：制度及产权制度的理论分析 |
| 2.1 产权理论 |
| 2.2 制度及制度变迁理论 |
| 2.3 本章小结 |
| 3 历史展现：城市土地产权制度变迁的回顾与评价 |
| 3.1 城市土地产权制度变迁的历史背景 |
| 3.2 城市土地产权制度变迁的回顾 |
| 3.3 城市土地产权制度变迁的评价 |
| 3.4 本章小结 |
| 4 源流爬梳：“城市的土地属于国家所有” |
| 4.1 宪法关于城市土地所有权制度规定的历史考察 |
| 4.2 “八二宪法”关于城市土地收归国有的争论 |
| 4.3 “城市的土地属于国家所有”的现有解释及检讨 |
| 4.4 “城市的土地属于国家所有”对既存城市建成区土地权利义务的实际影响 |
| 4.5 本章小结 |
| 5 产权分化：城市化、城市二元地权格局与宪法难题 |
| 5.1 城市化及城市二元地权格局的形成 |
| 5.2 城市二元地权格局的法律困境 |
| 5.3 “入城”集体土地产权变革的理论逻辑与制度选择 |
| 5.4 本章小结 |
| 6 制度困境：城市土地产权制度的现状反思 |
| 6.1 城市土地产权制度的权利冲突 |
| 6.2 城市土地产权体系的结构缺陷 |
| 6.3 城市土地产权制度均衡的动因分析 |
| 6.4 本章小结 |
| 7 绩效评价：城市土地产权制度绩效分析 |
| 7.1 城市土地产权制度绩效评价的理论框架 |
| 7.2 城市土地产权制度绩效评价I：政府管理绩效 |
| 7.3 城市土地产权制度绩效评价II：经济绩效 |
| 7.4 城市土地产权制度绩效评价III：社会福利绩效 |
| 7.5 本章小结 |
| 8 制度创新：城市土地产权制度改革的路径选择 |
| 8.1 城市土地产权制度选择与变迁的约束条件 |
| 8.2 城市土地产权制度改革的基本逻辑 |
| 8.3 城市土地产权制度改革的价值取向 |
| 8.4 城市土地产权制度改革的基本框架 |
| 8.5 本章小结 |
| 9 研究总结与展望 |
| 9.1 主要的研究结论 |
| 9.2 本研究的可能创新和不足 |
| 9.3 研究的展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录 攻读学位期间取得的科研成果 |
（5）规则偏好的度量及其对信任合作的影响 ——基于田野调查和实验室实验的考察（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景与问题提出 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 问题提出 |
| 1.2 核心概念界定 |
| 1.2.1 制度与规则 |
| 1.2.2 规则偏好 |
| 1.2.3 异质性 |
| 1.2.4 信任与合作 |
| 1.3 研究内容、方法与结构 |
| 1.3.1 研究思路与技术路线图 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 内容与结构安排 |
| 2 相关综述 |
| 2.1 偏好、行为、制度内在关系 |
| 2.1.1 制度分析视角:外生与内生 |
| 2.1.2 制度与认知 |
| 2.1.3 偏好内生 |
| 2.2 社会偏好与内化规范研究进展 |
| 2.2.1 社会偏好与内化规范理论思想简要回归 |
| 2.2.2 实验室社会偏好和内化道德存在的实验证据 |
| 2.2.3 社会偏好与内化规范在效用函数中的表示 |
| 2.3 经济学中的规则与规则偏好 |
| 2.3.1 规则偏好与程序效用的存在 |
| 2.3.2 规则的理论和实验室处理 |
| 2.4 经济学对信任、合作的研究 |
| 2.4.1 经济学中信任的研究 |
| 2.4.2 经济学中的合作研究 |
| 2.5 本章小结 |
| 3 转型社会背景下规则偏好的现实抽象——资源配置规则及其偏好 |
| 3.1 资源配置规则偏好的主要思想回顾 |
| 3.1.1 托克维尔对美国制度分析的中心点 |
| 3.1.2 文化人类学对个体、群体观察的角度及基本判断 |
| 3.1.3 传承中的认知学习过程 |
| 3.2 资源配置规则的内涵框架 |
| 3.2.1 简化基本假定 |
| 3.2.2 资源配置规则的基本型态 |
| 3.2.3 由基本型态发展或组合发展的几种交往方式 |
| 3.3 基于资源配置规则偏好理解行为选择和制度均衡 |
| 3.3.1 基于个体决策偏好和知识的制度均衡理论框架 |
| 3.3.2 转型期两种资源配置规则的刻画 |
| 3.3.3 制度非均衡(冲突)分析及调整的两种可能 |
| 3.4 理论模型简化:规则偏好进入效用函数的讨论 |
| 3.5 本章小结 |
| 4 城镇住宅小区治理中的规则偏好与策略预期 |
| 4.1 住宅小区治理制度转型的理论分析 |
| 4.2 两个典型小区业主自治过程考察 |
| 4.2.1 部队房改房小区自治过程 |
| 4.2.2 单位房改房与商品房混合小区自治过程 |
| 4.2.3 案例讨论与结论 |
| 4.3 业主规则偏好与策略预期影响因素进一步考察 |
| 4.3.1 数据来源和指标构造 |
| 4.3.2 共享资源治理场景下认知状态考察 |
| 4.3.3 业主规则认同与策略预期影响因素考察 |
| 4.4 本章小结:城镇住宅小区治理中的业主规则偏好讨论 |
| 5 实验室中规则偏好的识别与测度 |
| 5.1 规则偏好度量实验设计思路 |
| 5.2 否决权购买实验 |
| 5.2.1 实验设计 |
| 5.2.2 公平规则偏好度量结果 |
| 5.2.3 公平规则偏好度量的稳健性检验 |
| 5.3 规则场景选择实验 |
| 5.3.1 实验设计 |
| 5.3.2 规则偏好及其识别条件 |
| 5.3.3 实验结果 |
| 5.4 条件返还表格:互惠交往规则偏好 |
| 5.4.1 实验设计 |
| 5.4.2 互惠规则偏好识别结果 |
| 5.5 本章小结 |
| 6 规则偏好对自发信任与合作的影响 |
| 6.1 实验设计 |
| 6.1.1 公平规则偏好度量 |
| 6.1.2 信任博弈实验 |
| 6.1.3 两阶段公共物品实验 |
| 6.1.4 实验实施与流程 |
| 6.2 公平规则偏好与信任 |
| 6.2.1 指标设置和待检验假设 |
| 6.2.2 信任实验基本情况 |
| 6.2.3 统计检验结果 |
| 6.2.4 多元回归结果 |
| 6.3 公平规则偏好与合作 |
| 6.3.1 指标设置与待检验假设 |
| 6.3.2 规则公平偏好与自愿供给水平 |
| 6.3.3 多元回归结果 |
| 6.4 规则偏好与条件合作行为 |
| 6.4.1 理论基础与理论假设 |
| 6.4.2 合作偏好类型识别 |
| 6.4.3 公平规则偏好与条件合作类型关系 |
| 6.4.4 公平规则偏好与条件合作行为关系 |
| 6.5 本章小结 |
| 7 引入外在干预下规则偏好对信任合作的影响 |
| 7.1 惩罚、规则偏好与信任合作 |
| 7.1.1 研究背景 |
| 7.1.2 实验设置 |
| 7.1.3 规则偏好识别 |
| 7.1.4 不引入惩罚的信任实验 |
| 7.1.5 引入惩罚的信任实验 |
| 7.1.6 代理人返还额的计量分析 |
| 7.1.7 引入惩罚的信任实验小结 |
| 7.2 承诺、互惠交往规则偏好与信任合作 |
| 7.2.1 研究背景 |
| 7.2.2 理论思路与实验设计 |
| 7.2.3 实验基本结果与假设检验 |
| 7.2.4 代理人的返还行为的计量分析 |
| 7.2.5 引入承诺的信任实验小结 |
| 7.3 本章小结 |
| 8 结束语 |
| 8.1 主要结论 |
| 8.2 主要创新 |
| 8.3 进一步研究方向 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录A 田野调查问卷 |
| 1. 老旧小区电梯更新调查(4.3中调查问卷) |
| 2. H小区调查表决(4.2中调查) |
| 3. B小区调查(4.2中调查) |
| 附录B 实验说明 |
| 1. 否决权购买实验、信任实验与公共物品实验(5.2和6中实验) |
| 2. 规则选择实验与引入惩罚的信任实验(7.1中的实验) |
| 3. 互惠交往规则认同实验与引入承诺的信任实验(7.2中的实验) |
| 附录C 攻读博士学位期间开展的研究项目及成果 |
（6）保障性住房地方立法及实践研究（论文提纲范文）
| 内容摘要 |
| Abstract |
| 绪论 |
| 第一节 选题的来源与意义 |
| 一、选题的来源 |
| 二、选题的价值与意义 |
| 第二节 文献综述 |
| 一、保障性住房研究现状 |
| 二、保障性住房国家保护义务的研究现状 |
| 第三节 研究思路与方法 |
| 一、研究思路 |
| 二、研究方法 |
| 第一章 保障性住房缘起与现状研究 |
| 第一节 保障性住房的缘起 |
| 一、政策解读 |
| 二、制度解读 |
| 第二节 保障性住房的范围 |
| 一、完全产权型 |
| 二、共有产权型 |
| 三、有限产权型 |
| 第三节 保障性住房存在的问题 |
| 一、产权设计混乱 |
| 二、运营环节不畅 |
| 三、立法碎片化 |
| 第二章 保障性住房基础理论研究 |
| 第一节“公”字的解读 |
| 一、“公”字的涵义 |
| 二、“公”字的运行 |
| 第二节 保障性住房性质及权利基础 |
| 一、保障房是公共产品 |
| 二、保障房需要公权的介入和运行 |
| 三、保障房需要公众参与 |
| 四、保障房体现了公共治理 |
| 五、保障房归结为公共利益 |
| 第三节 保障性住房基本原则 |
| 一、公共性 |
| 二、有限性 |
| 三、流动性 |
| 四、市场化 |
| 第四节 保障性住房国家保障义务 |
| 一、国家保障义务的两个理论 |
| 二、国家保障义务的逻辑基础 |
| 第三章 保障性住房地方立法研究 |
| 第一节 域外立法 |
| 一、美国模式 |
| 二、欧洲模式 |
| 三、亚洲模式 |
| 第二节 域内立法 |
| 一、中央层面 |
| 二、地方层面 |
| 第三节 现实与理想：先地方后中央的立法模式评析 |
| 一、地方立法合法性分析 |
| 二、地方立法合理性分析 |
| 第四章 保障性住房地方实践研究 |
| 第一节 地方实践模式 |
| 一、重庆模式——政府主导型 |
| 二、珠三角模式——市场主导型 |
| 三、苏南模式——政府+市场创新型 |
| 第二节 地方实践的困境与突破 |
| 一、主体与客体 |
| 二、审核与轮候 |
| 三、准入与退出 |
| 四、纠纷与惩戒：以渝北法民初字第07396号等三起撤诉案为例 |
| 第五章 保障性住房完善研究 |
| 第一节 立法的完善 |
| 一、顶层设计不可或缺 |
| 二、地方立法及时跟进 |
| 第二节 实践的完善 |
| 一、建设上的完善 |
| 二、运营上的完善 |
| 三、治理上的完善 |
| 第三节 制度创新机制的完善 |
| 一、理念的嬗变：从管制到善治 |
| 二、纠纷的化解：资鉴重庆模式 |
| 三、机制的创新：革新行政手段 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读学位期间的研究成果 |
（7）城市公共住房体系建构策略与建筑形态研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题背景与意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 选题意义 |
| 1.2 概念界定与相关概念辨析 |
| 1.2.1 概念界定 |
| 1.2.2 基本特征 |
| 1.2.3 概念辨析 |
| 1.3 文献综述 |
| 1.3.1 国内外研究综述 |
| 1.3.2 现有研究评述 |
| 1.4 研究方法 |
| 1.5 创新点 |
| 1.6 研究框架 |
| 第二章 公共住房发展历程及演变 |
| 2.1 理念溯源 |
| 2.1.1 社会公平理念 |
| 2.1.2 以人为本理念 |
| 2.1.3 层次需求理念 |
| 2.2 历史沿革 |
| 2.2.1 乌托邦时代：公共住房思想启蒙（16-19世纪） |
| 2.2.2 工人廉租住宅时代：城市卫生与住宅短缺（19世纪50年至二战前） |
| 2.2.3 现代集合住宅时代：战后重建与住宅短缺（二战后至20世纪60年代） |
| 2.2.4 多元住宅发展时代：社会公平与住宅短缺（20世纪60年代-今） |
| 2.3 社会贡献 |
| 2.3.1 空间实用化 |
| 2.3.2 建筑标准化 |
| 2.3.3 功能集成化 |
| 2.4 产生问题 |
| 2.4.1 居住隔离的公共住房规划加剧社会分层极化 |
| 2.4.2 缺乏人文关怀的公共住房建设形成新贫民窟 |
| 2.5 小结 |
| 第三章 公共住房基本形态与特质剖析 |
| 3.1 权属形态 |
| 3.1.1 产权概念 |
| 3.1.2 产权组成 |
| 3.1.3 权属关系 |
| 3.2 建筑形态 |
| 3.2.1 形式 |
| 3.2.2 密度 |
| 3.2.3 尺度 |
| 3.3 管理形态 |
| 3.3.1 运营机构 |
| 3.3.2 管理机制 |
| 3.3.3 服务对象 |
| 3.4 小结 |
| 第四章 中国公共住房发展机遇与挑战 |
| 4.1 发展历程 |
| 4.1.1 住宅“过度”公有时期（1998年前） |
| 4.1.2 住宅“过度”私有时期（1998年后） |
| 4.2 现状分析——以天津市为例 |
| 4.2.1 发展概况 |
| 4.2.2 调查问卷 |
| 4.2.3 现状评析 |
| 4.2.4 现存问题 |
| 4.3 发展机遇与政策性挑战 |
| 4.3.1 现实使命 |
| 4.3.2 发展机遇 |
| 4.3.3 政策性挑战 |
| 4.4 小结 |
| 第五章 中国公共住房发展策略研究 |
| 5.1 产权明晰的政策保障策略 |
| 5.1.1 公有产权 |
| 5.1.2 对象明确 |
| 5.1.3 体现福利 |
| 5.2 结合城市发展的选址策略 |
| 5.2.1 安全适宜的居住生态环境 |
| 5.2.2 结合就业的职住平衡规划 |
| 5.2.3 易于出行的公共交通体系 |
| 5.2.4 全面便捷的生活配套设施 |
| 5.3 融合混居的社区规划策略 |
| 5.3.1 避免居住隔离的混合社区规划 |
| 5.3.2 居住非基本功能融入社区规划 |
| 5.4 立足住宅产业的设计建筑策略 |
| 5.4.1 产品设计标准化 |
| 5.4.2 普适性的通用住宅设计 |
| 5.4.3 满足预制装配工业化结构体系 |
| 5.4.4 项目管理标准化 |
| 5.5 小结 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 附录（一）公共住房大事年表 |
| 附录（二）国外公共住房政策和立法 |
| 附录（三）日本住宅部品生产的历史 |
| 附录（四）1988-2012年发布的关于住房政策的纲领性文件 |
| 附录（五）中国十大城市公共租赁住宅建设和运营模式比较 |
| 附录（六）天津市公共（租赁）住房问卷调查 |
| 发表论文和参加科研情况说明 |
| 致谢 |
（8）分离与融合：转变社会中的农民流动与社区融合 ——基于温州的实证调查（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 导论 |
| 一、农民流动中的内在束缚：研究缘起及问题的提出 |
| 二、国内外研究现状及评述 |
| (一） 主要研究内容 |
| (二） 主要分析框架及分析视角 |
| (三） 主要分析方法及分析单位 |
| (四） 简短的述评 |
| 三、研究思路与论文框架 |
| 四、研究方法及资料来源 |
| (一） 理论研究方法 |
| (二） 实证研究方法及资料来源 |
| 五、相关概念界定 |
| (一） 自由及农民自由 |
| (二） 社区及社会融合 |
| (三） 农村社区及社区治理 |
| 六、论文研究中几对关系的交代与说明 |
| (一） 社会转型与转变社会 |
| (二） 农民流动与农民自由 |
| (三） 社区社会融合与社会融合 |
| 七、个案介绍 |
| 第二章 改革开放前温州农村社会变革中的农民 |
| 一、1950-1957：土改、合作化与包产到户 |
| (一） 土改 |
| (二） 合作化 |
| (三） 包产到户 |
| 二、1958-1978：人民公社化 |
| (一） 走集体 |
| (二） 大跃进 |
| (三） 再包产到户 |
| (四） 社队经济及发展副业 |
| 小结 生存伦理及制度收放中的农民现实自由 |
| 第三章 改革开放以来温州农村社会变革中的农民及现实困境 |
| 一、1978-1984：人民公社后期 |
| (一） 家庭联产承包责任制 |
| (二） 进城与造城 |
| 二、1985-2006：乡政村治时期 |
| (一） 村民自治 |
| (二） 经济社会转型与分化 |
| 三、2006年以来：现实矛盾与困境 |
| (一） 基层治理体系滞后 |
| (二） 农民公共服务供需不平衡 |
| (三） “村社一体”、“政经不分” |
| (四） 分化、流动中的封闭、分割与排外 |
| 小结 农民自由的扩展及社会流动中的结构性束缚 |
| 第四章 三分三改 |
| 一、政经分开 |
| (一） 政经不分的历史 |
| (二） 村委会和经济组织的分离 |
| (三） “身份分离”促进的农民自由 |
| 二、资地分开 |
| (一） 集体资产的捆绑性束缚 |
| (二） 土地资产与非土地资产的分离经营 |
| (三） 资产重组的农民自主及自由 |
| 三、户产分开 |
| (一） “户产一体”背景下的社区封闭与排外 |
| (二） 户口与产权组织关系的分离改革 |
| (三） “产权明晰”推动的自由流动与利益维护 |
| 四、股改 |
| (一） “人人有份、人人无份”的集体资产 |
| (二） 经营性资产的量化入股 |
| (三） “资产量化”的个体财产与经济自由支配权 |
| 五、地改 |
| (一） 集体产权下的土地要素流动困境 |
| (二） 农用地、宅基地、建设用地改革 |
| (三） “地权变革”盘活的土地财产及农民“离土离乡” |
| 六、户改 |
| (一） 城乡二元户籍及利益捆绑 |
| (二） 剥离附属功能、恢复社会管理功能的户籍改革 |
| (三） “户改”启动的迁徙自由及流动中的公民权利 |
| 小结 “三分三改”突破的封闭经济社会结构及促进的农民自由 |
| 第五章 社区重建 |
| 一、农村社区重建的背景及现实基础 |
| (一） 社区重建的历史背景 |
| (二） 社区重建的基础与目标 |
| 二、社区地域空间的重组 |
| (一） 跨越村界的联合大社区 |
| (二） 突破封闭边界的自由与认同 |
| 三、社区组织体系重构 |
| (一） 开放性组织体系 |
| (二） 全覆盖管理、服务中的平等、认同及归属 |
| 四、社区治理机构再造 |
| (一） 合作性治理机构 |
| (二） 开放治理中的自我公共空间 |
| 五、社区治理机制变革 |
| (一） 协商式治理机制 |
| (二） 多元参与中的自由与认同 |
| 小结 流动背景下社会重建中的个体化、认同与归属 |
| 第六章 转变社会中的温州农民自由及社区社会融合 |
| 一、新中国成立以来温州农民自由发展历程及特征 |
| (一） 建国初期：制度建构中的“自由”及“不自由” |
| (二） 集体化时期：封闭社会结构中的农民自由及其抗争 |
| (三） 改革开放以来：制度变革释放的自由及其限度 |
| (四） 新时期：“三分三改”释放的新自由 |
| 二、农民流动背景下的当代新社区社会融合现状 |
| (一） 社会融合的多维度因素 |
| (二） 社区社会融合的指标体系建构 |
| (三） 基于融合指标体系的温州新社区考察 |
| (四） 社区社会融合效度考察的基本结论 |
| 三、温州转变社会中农民自由与社区社会融合的影响因素分析 |
| (一） 温州转变社会中农民自由的影响因素 |
| (二） 流动背景下现代新社区社会融合的影响因素 |
| 小结 曲折的个体化及艰难的再嵌入融合 |
| 第七章 讨论与结论转变社会中农民自由与社会融合的制度基础 |
| 一、流动背景下的农民自由与融合：现代化进程中的农民历史新命运 |
| 二、我国历史进程中的农民自由及社会融合 |
| (一） 传统专制社会中的农民自由及社会融合 |
| (二） 建国以来的农民自由及社会融合状况 |
| (三） 农民自由与社会融合的制度关联性 |
| 三、国外农村基层社会变革中的农民自由及社会融合 |
| (一） 基层社会制度变迁改变的“农民命运” |
| (二） 社会制度构建的“社会融合” |
| (三） 国外社会变革中农民自由与社会融合的制度价值 |
| 四、农民的自由及其实现 |
| (一） 农民自由 |
| (二） 农民自由的影响因素 |
| (三） 农民自由的实现 |
| 五、自由中的社区社会融合 |
| (一） “自由”个体何去何从 |
| (二） 融合性社会 |
| (三） 社区社会融合何以可能 |
| 六、社区社会融合基础上的人类社会大融合 |
| 七、基本结论 |
| 余论 自由、人性与制度 |
| 附录一 调查问卷 |
| 附录二 部分访谈资料 |
| 参考文献 |
| 博士期间的科研成果 |
| 后记 |
（9）城市住宅价格演变规律空间影响因子相关性研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 详细摘要 |
| Detailed Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 论文的研究背景和意义 |
| 1.1.1 我国住房制度的发展进程 |
| 1.1.2 我国房地产业存在的主要问题 |
| 1.1.3 论文的研究内容和意义 |
| 1.1.4 研究的技术路线和方法 |
| 1.2 研究案例的选定 |
| 1.2.1 案例选定理由 |
| 1.2.2 郑州市城市概况 |
| 1.2.3 郑州市商品住宅现状 |
| 1.3 国内外研究进展 |
| 1.3.1 住宅价格的时空演变规律的国内外研究 |
| 1.3.2 住宅价格影响因素的国内外研究 |
| 1.3.3 特征价格模型在住宅价格方面的国内外研究 |
| 1.4 住宅价格的时空分析方法 |
| 1.4.1 GIS空间分析方法 |
| 1.4.2 地统计学分析方法 |
| 1.4.3 探索性空间数据分析方法 |
| 1.4.4 空间数据可视化技术 |
| 2. 城市商品住宅价格探索性空间数据分析 |
| 2.1 数据来源与预处理 |
| 2.1.1 数据来源 |
| 2.1.2 数据预处理 |
| 2.1.3 建立数据库 |
| 2.2 楼盘数据统计特征 |
| 2.2.1 楼盘数据的统计分析 |
| 2.2.2 商品住宅价格随时间演变的分析 |
| 2.2.3 商品住宅价格的空间分布情况 |
| 2.3 商品住宅价格的空间自相关分析 |
| 2.3.1 全局空间自相关分析 |
| 2.3.2 局部空间自相关分析 |
| 2.3.3 空间密集度分析 |
| 2.3.4 商品住宅价格的空间插值分析 |
| 2.4 商品房住宅价格整体空间分布特征 |
| 2.4.1 房产价格空间中心 |
| 2.4.2 标准差椭圆分析 |
| 2.4.3 商品住宅楼盘均价的空间分布趋势性分析 |
| 2.5 本章小结 |
| 3. 商品住宅价格的影响因素分析 |
| 3.1 商品住宅价格的影响因素 |
| 3.2 商品住宅价格的影响因素选择 |
| 3.3 商品住宅特征价格模型 |
| 3.4 本章小结 |
| 4. 商品住宅价格的时间序列分析 |
| 4.1 时间序列分析的基本概念 |
| 4.2 时间序列模型的基本类型 |
| 4.2.1 自回归模型 |
| 4.2.2 移动平均模型 |
| 4.2.3 自回归移动平均模型 |
| 4.3 时间序列模型的识别条件 |
| 4.4 模型预测的基本程序 |
| 4.5 时间序列分析模型的适用性 |
| 4.6 商品住宅价格的时间序列分析 |
| 4.6.1 数据校验 |
| 4.6.2 房价时间序列模型建立 |
| 4.6.3 房价时间序列模型的应用 |
| 4.7 本章小结 |
| 5. 结论与展望 |
| 5.1 本论文研究的主要结论 |
| 5.2 本研究的主要创新点 |
| 5.3 对未来研究的展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 在学期间发表学术论文及参加科研工作情况 |
（10）我国城镇住房产权制度变迁与经济绩效研究（1949-2010）（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 图表目录 |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 问题的提出 |
| 1.2 研究对象与研究方法 |
| 1.2.1 研究对象 |
| 1.2.2 研究方法 |
| 1.2.2.1 历史梳理与理论推导相结合 |
| 1.2.2.2 归纳分析与演绎分析相结合 |
| 1.2.2.3 社会调查与博弈方法相结合 |
| 1.3 研究内容与创新点 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 创新点 |
| 第2章 研究综述 |
| 2.1 城镇住房产权制度 |
| 2.1.1 对于产权的相关研究 |
| 2.1.2 产权功能与权利束 |
| 2.1.3 城镇住房产权类型 |
| 2.2 住房产权制度变迁的分析方法 |
| 2.2.1 制度变迁的成本收益分析方法 |
| 2.2.2 制度变迁的演化博弈分析方法 |
| 2.2.3 制度变迁的意识形态分析方法 |
| 2.3 制度变迁的路径依赖特征 |
| 2.3.1 路径依赖的经济学解释 |
| 2.3.2 路径依赖的现实作用 |
| 第3章 福利分配下城镇住房产权公有制度（1949-1978） |
| 3.1 城镇住房产权公有制度的形成基础 |
| 3.1.1 马克思主义是产权公有制度理论基础 |
| 3.1.2 前苏联模式是产权公有制度的实践范式 |
| 3.2 我国城镇住房产权公有制度确立 |
| 3.2.1 通过制度与国家公权力确定城镇住房产权公有制度 |
| 3.2.1.1 城镇住房产权公有制度的总体思路 |
| 3.2.1.2 通过国家公权力初步确立城镇住房产权公有制 |
| 3.2.1.3 城市私有房产的社会主义改造 |
| 3.2.2 住房建设阶段特征 |
| 3.2.2.1 “二五”时期（1957-1965） |
| 3.2.2.2 “文革”时期（1966-1976） |
| 3.2.2.3 总体特征评价 |
| 3.2.3 镇住房产权公有制与低租金矛盾关系 |
| 3.3 公有制度下住房建设与分配的博弈 |
| 3.3.1 中央与地方政府利益主体界定 |
| 3.3.1.1 中央政府与地方政府的委托代理关系 |
| 3.3.1.2 信息不对称对制度效率的影响 |
| 3.3.1.3 激励措施对制度有效性的影响 |
| 3.3.2 住房建设完全信息下的博弈模型 |
| 3.3.2.1 基本假设 |
| 3.3.2.2 模型构建 |
| 3.3.2.3 模型讨论 |
| 3.3.3 住房建设不完全信息下的博弈模型 |
| 3.3.3.1 模型假设 |
| 3.3.3.2 模型构建 |
| 3.3.3.3 模型讨论 |
| 3.3.4 住房产权公有制度下制度设计的缺陷 |
| 3.4 城镇住房产权公有制的经济绩效与路径依赖 |
| 3.4.1 城镇住房产权公有制度存在的主要问题 |
| 3.4.1.1 住房管理体制效率低 |
| 3.4.1.2 资金缺乏导致市场机制陷入恶性循环 |
| 3.4.1.3 阻碍住宅业及整个国民经济发展 |
| 3.4.2 城镇住房产权公有制度矛盾性分析 |
| 3.4.2.1 住房建设集约化与分配公平的矛盾性 |
| 3.4.2.2 住房分配行政化与按劳分配的矛盾性 |
| 3.4.2.3 住房租金福利化与维持成本的矛盾性 |
| 3.4.3 城镇住房产权公有制度改革的经济绩效 |
| 3.4.3.1 城镇住房产权公有产权的权利虚化 |
| 3.4.3.2 城镇住房产权公有制度效率低下 |
| 3.4.4 城镇住房产权公有制的路径依赖特征 |
| 3.5 小结 |
| 第4章 多元分配下城镇住房产权多种所有制度（1979-1998） |
| 4.1 邓小平理论是城镇住房产权多种所有制度理论基础 |
| 4.1.1 邓小平关于住宅建设与产权问题的相关理论 |
| 4.1.2 从理论到实践的讨论与总结 |
| 4.1.3 住房部分产权的经济属性 |
| 4.2 多元投资下城镇住房产权多种所有制度确立 |
| 4.2.1 政府层面对于城镇住房产权多种所有制度的实践探索 |
| 4.2.1.1 福利性公有住房逐步转变为商品化住房 |
| 4.2.1.2 住房保障制度逐步建立 |
| 4.2.1.3 住房部分产权私有化实施 |
| 4.2.2 城镇住房产权多种所有制下的实践制度 |
| 4.2.2.1 提租补贴制度 |
| 4.2.2.2 以租代售制度 |
| 4.2.2.3 公房销售制度 |
| 4.2.2.4 住房公积金制度 |
| 4.2.3 城镇住房产权多种所有制度的实践做法 |
| 4.2.3.1 “三三制”补贴出售新建住房确立共有产权制度 |
| 4.2.3.2 以成本价向职工出售新建住房探索私有产权 |
| 4.2.3.3 住房合作社集资建房成为城镇住房产权私有制的雏形 |
| 4.2.3.4 经济适用住房建设扩大了住房私有产权的范围 |
| 4.2.3.5 国家安居工程为中低收入家庭提供住房保障 |
| 4.2.3.6 住房保障程度持续改善 |
| 4.2.4 存在的主要矛盾 |
| 4.2.4.1 住房需求与住房供给的矛盾 |
| 4.2.4.2 商品房积压与安居工程建设的矛盾 |
| 4.2.4.3 商品房屋价格与居民收入的矛盾 |
| 4.2.4.4 住房低租金福利分配与住房价格的矛盾 |
| 4.2.4.5 住房分配公平与建设效率的矛盾 |
| 4.2.4.6 私搭乱建与城市规划的矛盾 |
| 4.3 城镇住房产权多种所有制的经济绩效与路径依赖 |
| 4.3.1 政府推动住房产权改革的成本收益分析 |
| 4.3.1.1 住房产权公有制度下的政府成本 |
| 4.3.1.2 改革住房产权公有制政府的收益 |
| 4.3.2 城镇住房产权多种所有制的绩效分析 |
| 4.3.2.1 提租补贴制度的绩效分析 |
| 4.3.2.2 补贴售房制度的绩效分析 |
| 4.3.3 住房产权制度改革的实施效果分析 |
| 4.3.3.1 改革前后的住房消费能力比较 |
| 4.3.3.2 改革前后的恩格尔系数比较 |
| 4.3.3.3 改革前后的家庭消费结构的比较 |
| 4.3.4 城镇住房产权多种所有制度的路径依赖特征 |
| 4.3.4.1 单位或团体利益维护了路径依赖 |
| 4.3.4.2 均等化社会状态强化了路径依赖 |
| 4.3.4.3 不完全住房产权支持了路径依赖 |
| 4.4 小结 |
| 第5章 市场主导下城镇住房产权私有制度（1999-2010） |
| 5.1 市场主导下城镇住房产权私有制度确立 |
| 5.1.1 全面打破住房福利分配制度 |
| 5.1.2 出台鼓励政策应对金融危机 |
| 5.2 以房价调控为主要目标的宏观调控政策 |
| 5.2.1 调控政策回顾 |
| 5.2.1.1 国务院出台的宏观调控的政策 |
| 5.2.1.2 金融方面的主要政策和措施 |
| 5.2.1.3 土地方面的主要政策和措施 |
| 5.2.1.4 税收方面的主要政策和措施 |
| 5.2.2 住房市场回顾 |
| 5.2.3 调控政策绩效分析 |
| 5.2.3.1 货币供应量增长导致住房价格上涨 |
| 5.2.3.2 地方政府土地财政导致住房价格上涨 |
| 5.2.3.3 居民价格上涨预期导致住房价格上涨 |
| 5.3 住房产权私有制度下的城镇保障性住房 |
| 5.3.1 经济适用住房建设 |
| 5.3.1.1 经济适用房的总体建设思路 |
| 5.3.1.2 经济适用住房定位 |
| 5.3.2 廉租房建设 |
| 5.3.2.1 政府高度重视廉租房建设 |
| 5.3.2.2 廉租房产权定位 |
| 5.3.2.3 地方政府对廉租房建设执行情况 |
| 5.3.2.4 廉租房制度执行中存在的问题 |
| 5.4 城镇住房产权私有制经济绩效和路径依赖 |
| 5.4.1 基于过滤模型的政策实施效果分析 |
| 5.4.1.1 过滤模型简介 |
| 5.4.1.2 鼓励新建高档商品房政策效应分析 |
| 5.4.1.3 保障性住房政策效应分析 |
| 5.4.2 住房私有产权的经济绩效 |
| 5.4.3 住房共有产权的经济绩效 |
| 5.4.4 市场主导下城镇住房产权私有制度的路径依赖特征 |
| 5.5 小结 |
| 第6章 城镇住房产权私有制度下的政府决策博弈分析 |
| 6.1 政府决策博弈分析的理论基础 |
| 6.1.1 博弈论方法 |
| 6.1.2 政府在制度变迁中的行为 |
| 6.1.3 政府决策行为的特殊性假设 |
| 6.2 政府、房产商和购房者的三方博弈模型 |
| 6.2.1 基本信息 |
| 6.2.1.1 博弈相关方 |
| 6.2.1.2 博弈有关假设 |
| 6.2.2 静态博弈博弈模型构建 |
| 6.2.3 动态博弈博弈模型构建 |
| 6.2.3.1 三方行动顺序与相互关系 |
| 6.2.3.2 三方效用的确定 |
| 6.2.3.3 博弈均衡策略 |
| 6.2.4 博弈结果讨论 |
| 6.3 中央与地方政府保障性住房投入博弈模型 |
| 6.3.1 博弈模型构建 |
| 6.3.1.1 中央与地方政府委托代理关系 |
| 6.3.1.2 模型假设 |
| 6.3.1.3 相关参数设置 |
| 6.3.1.4 模型效用函数 |
| 6.3.2 博弈模型均衡 |
| 6.3.2.1 弹性系数讨论 |
| 6.3.2.2 政府最优决策均衡 |
| 6.3.3 模型讨论 |
| 6.4 小结 |
| 第7章 对策与启示 |
| 7.1 对策建议 |
| 7.2 研究启示 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读博士学位期间发表论文以及参加科研情况 |
四、我国房改将全部启动新制度（论文参考文献）
- [1]国企工会互助制度的生成与变迁研究 ——基于YZ厂的实证分析[D]. 穆希琳. 吉林大学, 2021(01)
- [2]C市B区住宅专项维修资金的政府规制研究[D]. 谢立妍. 华南理工大学, 2020(05)
- [3]中国住房租赁制度改革研究[D]. 易磬培. 华南理工大学, 2018(12)
- [4]基于宪法规范的城市土地产权制度研究[D]. 张旭鹏. 华中科技大学, 2017(03)
- [5]规则偏好的度量及其对信任合作的影响 ——基于田野调查和实验室实验的考察[D]. 关宏宇. 南京理工大学, 2016(06)
- [6]保障性住房地方立法及实践研究[D]. 李会勋. 西南政法大学, 2015(08)
- [7]城市公共住房体系建构策略与建筑形态研究[D]. 张萍. 天津大学, 2014(08)
- [8]分离与融合：转变社会中的农民流动与社区融合 ——基于温州的实证调查[D]. 李增元. 华中师范大学, 2013(11)
- [9]城市住宅价格演变规律空间影响因子相关性研究[D]. 郭贵海. 中国矿业大学(北京), 2012(05)
- [10]我国城镇住房产权制度变迁与经济绩效研究（1949-2010）[D]. 刘亚臣. 辽宁大学, 2011(06)