问：中国房地产发展趋势分析
- 答：房地产市场现状分析如下：
一、开发商负债率逐步降低，由之前的80%-90%，下降至40%-50%。
二、高地价、广修房将会收敛。
三、开发商回归建房主业，像之前玩足球、造汽车的跨界现象会越来越少。
四、多如牛毛、大大小小的房产公司，将大鱼吃小鱼，向头部集中。
五、开发商修小楼盘，住宅、商住齐头并进。
相关政策
2019年4月19日，中共中央要求“要坚持房住不炒”定位。据中国社会科学院财经战略研山启究院《中国码唯如住房市场发展月度分析报告（2019年07月）》显示，核心城市房价涨速连续3个月下降，二手房成交量较快下探。
2019年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。6月，纬房核心指数微升至105.82点。与5月的105.73点相比，房价环比仅上涨了0.09%。自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减迟启缓，近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。
问：求一篇《我国当前房地产开发企业存在的问题及对策》的论文开题报告。
- 答：您好，这亏脊是一个非常大的题目，要写数陵出一篇高质量的论文，需要进行大量的市场调研和薯空戚深入实际的研究。不妨换一个小一点的题目。例如《XX市房地产开发的前景展望》等。
问：北大专家称中国住房还是不够，真的是这样吗？
- 答：是真的不够，因为炒房的人太多了，这部分资金占比也很大，需求旺盛薯稿，现有的住房根本不够炒的，所以你可以看到每开发一个新楼盘都有人抢购。最早是高净值人群出于财富保值增值的需要大量购买房产，这样推高房价后，中产阶层也出现了恐慌，生怕错过的财富增亩盯值的机遇，于是也纷纷投身房市，甚至一部分人不惜借助杠杆也要买个两三套，希望过个两三年房价涨了再卖出去套利。所以专家说的没错哈，为了满足国民炒房的强烈需求，至少需要再建设一倍的房子投放市场。什么人口负增长，未富先老，经济下行……这些都不是事儿，大力发展房地产业还能数耐孝有效提振经济。
- 答：我非常支持一个叫曾仕强的老人说的一句话：“专家、专家，就是专门害兄尘人家的就叫专家。”所以，专家的话是不可信的。有一个养身专家，结果50多少岁就挂了，那么多不是专家的老农，多少活到90多的？很多，他们知道怎么养身吗慧亮？不知道。住房面积够不够，这关系到你住多大的房子面羡碧禅积有关。住房面积按通常的70平来算，中国的房子面积绝对多了去了，否则那么多的烂尾楼为什么继续不了？但你要按100 200来算，那就肯定不够；这里还有一个非常关键的因素就是，房价太贵了，买不起啊。专家是专门帮着资本家剥削残害平民的人，信他们的多半都死的惨。
- 答：8月10号，北大教授姚洋说：中国住房依然不够！房屋森颂平均过剩， 但两极分化，分布不均！富人一个家庭多套房产，而大多数人没房！
网友们都在说，房子过剩，每个家庭都有好几套，甚至出现了鬼城，你建那么多空房子干什么？
40多年来，咱们国家的住房面积增长了19倍，但是，与发达国家相比，咱们的住房面积是不够的！
怎样才算够住？
看官方数据，我国的人均居住面积为41.76平，平均每户居住面积达到111.18平，城市家庭人均为36.52平，与以往以及发达国家人均30平左右相比，已经高出超过发达国家太多了，为什么还不够住呢？
只要你走入老百姓群体当中去，你就会发现，这些数据，没什么可比银尘性！
从网上对房地产讨论的热度，足以看出大家对房子的关心程度！虽然，房子总锋春禅量增加了，人均也超出了发达国家，但是，问题出在分配结构上，却有很大差距！
目前，大多数老百姓还是没房可住！或者，目前居住的房子还是老破小，需要置换！这就是为什么老百姓一听平均两字就会摇头。
确实也是，这么平均下来，大家都有豪宅、有别墅可住。可事实是这样吗？豪宅别墅，那是别人家的！而咱们该租房租房，该住老破小，还是住老破小！
房子过剩，不过是声讨房地产的一个工具！
当然，我们并不否定这个平均值，它对于国家制定政策，具有一定的参考意义，但这绝对不是真实的平均值。
在两年前就有人说过，我们现在已经不缺房子了，居住问题已经解决了，可是你到市场去调研发现，很多人没房可住，依然还是租房。
核心的问题还是：分布不均 ! 特别是区域的分布不均，特别明显，比如二三四五线与一线或者特大一线城市分布的两极分化，尤其明显。
